Omschrijving

Vrijstaande woning met ruimte, licht en volop mogelijkheden op mooie locatie in woonwijk De Voldijn.

Op een rustige en groene locatie aan de Laarstraat staat deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is in 1978 gebouwd en sindsdien bewoond en zorgvuldig onderhouden door de eerste eigenaar. Hoewel het interieur grotendeels in originele staat verkeert, biedt het huis volop kansen om naar eigen inzicht te moderniseren en aan te passen aan de woonwensen van nu. Aan de achterzijde zeer vrij gelegen en fraai uitkijk over het groen.

Indeling

Langs de fraaie en ruime voortuin lopen we via de ruime oprit (waar met gemak twee auto’s kunnen staan) naar de overdekte entree van deze woning. De ruime hal ademt al direct de verdere sfeer van deze woning: ruim en huiselijk. De woning dateert uit 1978 en is sindsdien netjes bewoond en onderhouden. Modernisering heeft niet plaatsgevonden dus alles is nog in originele staat.

De genoemde hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte en multifunctionele ruimte, ideaal als werkruimte, hobbykamer of voor een bedrijf aan huis.

Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met uitzicht op de mooie groene Laarstraat. Wat een prettige grote ruimte. Een extra zijraam geeft mooi zonnig licht en kijkt uit over de zijtuin. Een open haard zorgt voor extra sfeer.
Aan de achter-/tuinzijde is het eetgedeelte waar plek is voor een meer dan riante eettafel met zicht op de prachtige groene achtertuin. Vanuit deze ruimte is een achterdeur naar het overdekte terras zodat binnen- en buiten praktisch in elkaar overlopen.

De half open keuken is ruim van opzet en heeft een raam met zicht op de achtertuin. Het heeft een eenvoudige keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven en een dubbele spoelbak.

Via de keuken lopen we door naar de praktische bijkeuken met hier toegang tot de achtertuin, de garage en een doucheruimte met wastafel.

1e Verdieping:
Een ruime speelse overloop brengt ons naar drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt over de volle breedte een mooi gelegen en ruime ouderslaapkamer met uitzicht op de achtertuin en parkje erachter. De inbouwkasten vallen nauwelijks op, er is nog volop ruimte over. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben beide een eigen wastafel.

Aan de zijkant is een praktische wasruimte met dakraam en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is hier ook de CV-ketel geplaatst (Neftit Trendline 2019).

De badkamer is eveneens ruim van opzet en heeft een ligbad, toilet, wastafel, douche en raam met privacyglas voor daglicht en frisse lucht.

Zolder:
De woning heeft een enorm grote (berg)zolder die bereikbaar is met een vlizotrap. Er zijn op deze zolder maar liefst drie compartimenten! Volop ruimte voor al je spullen maar vooral ook voor uitbreiding: mogelijkheden genoeg voor het creëren van extra kamers!

Garage:
De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde van de woning.
Het is een heerlijke extra diepe garage voor nog meer ruimte! Aan de tuinzijde zit nog een deur en raam waardoor er altijd daglicht binnenstroomt.

Tuin:
De achtertuin is werkelijk heerlijk: er is een overdekt terras grenzend aan het eetgedeelte van de woonkamer. Dit terras loopt nog verder door in de tuin waardoor er volop ruimte is voor het creëren van fijne zitplekjes zowel in- als uit de zon!
Aan de zijkant loopt de tuin ruim door tot aan de poort aan de voorzijde naar de voortuin. Een zijpoort brengt ons via een leuk paadje naar het achtergelegen parkje of naar de voorzijde: De Laarstraat. Met de fiets achterom is dus geen probleem.

De tuin is voorzien van een gazon en diverse volwassen beplantingen. Aan de achterzijde van de tuin is veel groen gelegen met volwassen bomen waardoor je heerlijk wegkijkt in het groen en geniet van volop privacy in de tuin.

Algemeen:
* Vrijstaande woning gelegen op een behapbaar perceel in de woonwijk De Voldijn;
* De woning biedt volop mogelijkheden. Ideaal voor iemand die graag de handen uit de mouwen steekt en zijn eigen woondroom wil realiseren;
* Goed onderhouden, grotendeels in originele staat;
* De woning heeft nu drie slaapkamers maar diverse uitbreidingen zijn mogelijk;
* Extra multifunctionele kamer op de begane grond;
* Energielabel C;
* Heerlijke zonnige privacy biedende achtertuin met achterom gelegen op het zuiden;
* Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer;
* Aanvaarding per direct mogelijk.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en potentie van dit fijne huis.

Ligging
De woning is gelegen in de rustige woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.