Omschrijving

Buitenkansje: heerlijke, weliswaar eenvoudige, doch degelijke twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, tuin op zonzijde, gelegen op perfecte lokatie in Waalre-dorp nabij alle voorzieningen zoals scholen, sport, horeca en winkels. Deze woning is al 53 jaar door de eerste eigenaar bewoond geweest. Je koopt geen instapklare moderne woning maar zeker wel een echt thuis.

Indeling

Via een verzorgde voortuin komen we bij de overdekte entree. In de ruimtelijke hal is toegang tot de verzorgde toiletruimte, de meterkast en de woonkamer.

Een fijne lichte woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte waarbij je uitkijkt over de rustige straat. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met de open keuken gesitueerd. Een groot raam geeft zicht op de prettige zonnige tuin.

De eenvoudige open keuken heeft een retro-look maar is zeker nog erg netjes. We vinden hier een koelkast, gaskookplaat, oven en spoelbak. Er komt veel licht binnen door een raam en de achterdeur die ons in de achtertuin brengt.
Een speelse open wenteltrap leidt naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime en lichte slaapkamer over de volle breedte. Hier vinden we nieuwe kunststof kozijnen met draai kiep systeem. De kamer heeft veel natuurlijke lichtinval.

Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers waarvan 1 kamer met twee inbouwkasten en de andere kamer 1 inbouwkast en een wastafel.

De badkamer heeft een douche, wastafel en een toilet, functioneel en netjes.

2e Verdieping:
Allereerst komen we op een riante overloop met bergruimte en opstelling van de CV ketel.
Lopen we door dan komen we in de grote vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte onder de dakschuinten.

Achtertuin:
Heerlijk brede en zonnige verzorgde achtertuin op het zuidwesten gelegen. Tegen de woning ligt een groot breed terras met zonneluifel over de volle breedte. De tuin heeft een fijn gazon en verzorgde borders. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Aan de zijkant van de woning is nog een praktische achterom.

Bijzonderheden:
* Unieke kans voor betaalbare twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige woonstraat in Waalre-dorp;
* Woning nog van eerste bewoner;
* Vier Slaapkamers;
* Veel potentie om te moderniseren en personaliseren;
* Centrale lokatie, alles op loop- en fietsafstand zoals winkelcentrum De Bus, kindcentrum De Wilderen en de natuur met diverse wandelpaden;
* Zonnige grote achtertuin gelegen op het zuidwesten;
* Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer;
* Aanvaarding per direct mogelijk.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, opvang Betsie Boe etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.