Omschrijving

Op zoek naar een rustig gelegen woning in een bosrijke omgeving? Dan is dit de woning die je zoekt: een degelijke twee-onder-een kapwoning met drie slaapkamers, tuin op zonzijde en vrijstaande garage achter op het perceel.

Voor de eigenaar is het tijd om na 49 jaar afscheid te nemen van deze heerlijke woning en het over te dragen aan nieuwe bewoners die hier hun prettige thuis van gaan maken. Ben jij degene? Kom een kijkje nemen bij de woning en ervaar de rust en privacy die je op deze plek krijgt.

Indeling
Begane grond:

Via een verzorgde voortuin komen we bij de (deels) overdekte entree. In de hal is toegang tot de verzorgde toiletruimte, de provisieruimte met de meterkast onder de trap en de woonkamer.

De woonkamer is in de jaren 70 uitgebouwd waardoor het ruim is opgezet en de mogelijkheid biedt voor het creëren van diverse zithoeken. De zithoek is momenteel gecreëerd rondom de open haard met fraai uitzicht over de voortuin. Een airco zorgt voor de nodige verkoeling maar ook warmte in de wintermaanden.

De keuken is half-open en staat in verbinding met de woonkamer. De achterdeur brengt ons naar de serre en de achtertuin. De keuken is zeer verzorgd en voorzien van nieuwe fronten in 2025. De aanwezig inbouwapparatuur bestaat uit inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron.

Vanuit de keuken loop je de aangebouwde serre in. In deze ruimte is het heerlijk vertoeven zowel in de zomer- als wintermaanden. De glazen panelen kunnen volledig open geschoven worden. Vanuit hier is er toegang tot de aangebouwde berging waarin de was-aansluitingen zich bevinden en opstelling c.v.-ketel.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, linnenkast en de badkamer. Zowel aan de achter- als voorzijde van de woning ligt een ruime en lichte slaapkamer. Een derde kamer aanwezig die uitermate geschikt is als werkkamer of baby/kind-kamer.

De badkamer is licht betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel in een meubel.

Een luik op de overloop zorgt er voor dat je op de zolder kan. De zolder is ideaal voor het bergen van diverse spullen.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd en middels een bestraat pad kom je bij de voordeur. De oprit is gedeeld met enkele buren en geeft toegang tot de achtergelegen garages.

De achtertuin is gelegen op het westen en geniet van veel rust en privacy. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en enkele plantenborders. Achter op het perceel is de ruime garage gelegen die voorzien is van elektra en water.

Bijzonderheden:
– Unieke kans voor betaalbare twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige woonstraat in Aalst;
– Energielabel C;
– 15 zonnepanelen geplaatst (10x geplaatst in 2019 en 5x geplaatst in 2023);
– Volledige dubbele beglazing, deels aluminium (aanbouw) en deels houten kozijnen;
– Airconditioning aanwezig in de woonkamer;
– Fijne leefruimte op de begane grond;
– Keukenfronten vernieuwd in 2025;
– Dakisolatie van de hoofdwoning is vernieuwd in 2009. Plat dak eveneens voorzien van isolatie;
– Ramen op de verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren;
– Ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken;
– Centrale locatie, alles op loop- en fietsafstand zoals winkelcentrum Den Hof, diverse scholen en de natuur met diverse wandelpaden;
– Zonnige grote achtertuin gelegen op het westen;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.