Omschrijving

In het hart van de dorpskern van Waalre ligt dit verrassend ruime en rustig gelegen appartement (maisonette) met twee slaapkamers, royale leefruimten en twee balkons.

De ligging is bijzonder centraal: winkels, supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Voor verse broodjes hoef je alleen maar naar beneden. Tegelijkertijd biedt het appartement een prettige rust en privacy.

Het complex beschikt over een lift en een brede, verzorgde galerij die toegang geeft tot de woningen. Via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie bereik je de hal met lift en trapopgang.

Het appartement zelf bevindt zich op nummer 26 en is uitgevoerd als maisonette, wat betekent dat de woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de hal op, die toegang biedt tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Deze royale maatvoering en het gevoel van ruimte zijn kenmerkend voor het hele appartement.

De woonkamer en keuken vormen samen een verrassend open en lichte leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met voldoende plek voor een grote eettafel met uitzicht op het levendige dorpscentrum. De keuken is praktisch ingericht in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De praktische bergkast onder de trap is ideaal om uw provisie neer te zetten.

Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Deze ruimte is ruim en flexibel in te delen, met directe toegang tot het eerste balkon.

De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld en voelt, net als de rest van het appartement, licht en comfortabel aan. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage. Vanuit hier is een deur naar het tweede balkon.

Verder bevinden zich op deze verdieping twee volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en goede lichtinval. De kamer aan de achterzijde biedt een rustige ligging, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een levendig uitzicht heeft richting het centrum. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de opstelling van de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem.

Door de vele ruimte die zich bevindt op de overloop is er vrij eenvoudig een derde kamer te creëren welke kan dienen als extra study of werkkamer.

De badkamer is verzorgd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar.

Bijzonderheden:
– Maisonette (3-kamer appartement) gelegen midden in de dorpskern van Waalre;
– Ruim opgezet appartement verdeeld over twee verdiepingen;
– Twee volwaardige slaapkamers. Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
– Goede isolatievoorzieningen; energielabel A;
– Twee balkons aan de achterzijde;
– Grote en brede galerij;
– Gunstig gelegen t.o.v. de winkels en bedrijven uit de regio zoals ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus;
– Voorzieningen om de hoek: bakker, supermarkten, winkels, drogisterij en horeca;
– Servicekosten bedragen € 233,- per maand;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre direct in het winkelcentrum De Bus. Hier treft u alle voorzieningen zoals een supermarkt(en), bakker, kapper, drogisterij etc.

Op loopafstand vindt u een kinderopvang en de basisschool is gemakkelijk op de fiets te bereiken.

De gezellige markt van Waalre dorp ligt op loopafstand en hier worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd voor jong en oud.

De maisonnette is centraal gelegen t.o.v. Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus en ASML. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve of Eden.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.