Omschrijving

Prachtig gelegen moderne en volledig geïsoleerde tussenwoning (2022) in de wijk Hoogh Waalre, op korte afstand van waterplas de Meeris. Verrassend speelse woning met een ruime vide-slaapkamer en en een verzorgd aangelegde diepe achtertuin gelegen op het westen.

De woning ligt aan een rustig, autoluw straatje in een parkachtige omgeving. Deze kindvriendelijke wijk bevindt zich op loopafstand van zowel de bossen als de dorpskern. Kenmerkend zijn de gevarieerde architectuur, oog voor detail en het hoge afwerkingsniveau.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereiken we de overdekte entree. In de hal bevinden zich de toiletruimte, badkamer, technische ruimte en de meterkast. De hal staat in open verbinding met de leefruimte.

Aan de rechterzijde ligt de moderne keuken, uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Tegenover de keuken bevindt zich de technische ruimte met de ventilatiewarmtepomp, boiler en de omvormer voor de zonnepanelen.

Het leefgedeelte is licht en ruim, met een groot raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin. Dit zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en maakt het een fijne plek om te ontspannen.

Via de open trap bereiken we de vide. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met twee Velux-dakramen (voorzien van elektrisch bedienbare verduistering) en aan de voorzijde twee ramen met uitzicht op de rustige straat. Wat direct opvalt is het leuke speelse en ruimtelijke hoge plafond; het volgt de contouren van het dak.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een separate toiletruimte aanwezig voorzien van closet en fonteintje.

De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming.

Achtertuin
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Bovendien is de tuin verrassend ruim van opzet. Achterin bevindt zich een ruime houten berging en een overkapping bij de achterom. De poort geeft toegang tot een breed achterpad met daarachter parkeergelegenheid. Er is voldoende ruimte voor fietsen en ook een motor kan eenvoudig achterom worden geplaatst.

Kortom, een comfortabele en instapklare woning, ideaal voor starters of voor wie bewust kleiner wil wonen met het gemak van één ruime slaapkamer.

Algemeen:
– Hedendaagse, verrassende tussenwoning gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre bij ‘Waterplas de Meeris’ in een vriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern;
– Jonge woning gebouwd in 2022 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen;
– Volledig geïsoleerde woning en vloerverwarming als hoofdverwarming;
– Energielabel A++++;
– Moderne technische installatie met warmtepomp en zonnepanelen;
– Achtertuin met achterom;
– Speelse moderne woning;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Hoogh Waalre bij het ‘Waterplas De Meeris’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren, restaurant Eden, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.