Omschrijving

Deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning is gelegen binnen de rondweg van Eindhoven. De stadse voorzieningen liggen in de directe omgeving. In de afgelopen jaren is deze speels gebouwde (gezins)woning aangepast aan de eisen van nu zonder dat het karakter verloren is gegaan.

De woning is instapklaar en beschikt over een lichte woonkamer, half-open ruime keuken en drie slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Sfeervolle, speelse achtertuin die veel privacy biedt en tevens een heerlijk zonnig dakterras.

Indeling
Begane grond:
Hal met authentieke vloer, boven de deur glas-in-lood en opstelling meterkast. De vaste trapopgang geeft toegang tot de 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken bereikbaar.

Lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een houten planken vloer gelegd in visgraat.

De keuken is af te sluiten van de woonkamer en eveneens voorzien van een authentieke terrazzo vloer. De keuken bestaat uit twee lengte opstellingen voorzien van enkele inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap. De koel-/vriescombinatie staat los in de keuken en gaat mee. Onder de trap bevindt zich de praktische kelderkast.

Aan de achterzijde direct bij de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich aansluitingen voor was-apparatuur en is de c.v.-ketel opgesteld. Modern betegelde toiletruimte aanwezig.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang toegang tot de 2e verdieping. Eveneens is vanuit hier toegang tot het zonnige dakterras. Beide slaapkamers zijn ruim en geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.

De badkamer is volledig vernieuwd in 2021. Hedendaags afgewerkte ruimte met een ligbad, modern meubel met wastafel, toilet en inloopdouche.

2e verdieping:
Middels een vaste trap kom je bij de zeer ruime zolderkamer. Sfeervolle derde slaapkamer met hoge nok en zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel.

Tuin
De achtertuin is verrassend ingedeeld en beschikt over diverse hoekjes waar je een heerlijke zitplek kunt creëren. De achtertuin is voorzien van bestrating, plantenborders, volwassen beplantingen en een achterom.
Het dakterras is volledig in de zon gelegen en voorzien van prachtige ‘blauwe regen’ en een houten vlonder.

Bijzonderheden:
– Frisse begin jaren ’30 twee-onder-een kapwoning met veel karakteristieke eigenschappen gelegen binnen de rondweg van Eindhoven;
– Centrale ligging met de stadse voorzieningen in de directe omgeving;
– Badkamer vernieuwd in 2021;
– Spouwmuur geïsoleerd in 2022;
– Dakkapel achterzijde in 2021 volledig nieuw geplaatst;
– Plat dak keuken vernieuwd in 2021 met isolatie;
– Schilderwerk kozijnen buitenzijde in 2022;
– Aanvaarding in overleg;
– De woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en centrum van Eindhoven.

Ligging:
De woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven binnen de rondweg. Op loopafstand van de supermarkt en scholen binnen handbereik.

Ideaal, via de rondweg bent u binnen enkele minuten op het nationale en internationale wegennet.
Het centrum van Eindhoven bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. waarbij u alle gewenste voorzieningen aantreft.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. van het (inter)nationale wegennet. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg A2.
Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand en het treinstation op fietsafstand.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij B.V. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.