Omschrijving

In de dorpskern van Aalst ligt deze twee onder een kapwoning gebouwd in de jaren 30. De woning ligt op een verrassend perceel met veel privacy aan de achterzijde en een riante vrijstaande garage met diverse gebruiksmogelijkheden.

De jaren 30 woning heeft vijf kamers waarvan drie goede slaapkamers. De woning ligt op loop-/fietsafstand van diverse voorzieningen.

Indeling
Begane grond

Hal met opstelling meterkast. Ruime woonkamer met een eet- en zithoek. De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de hoek van de woonkamer. De ruimte is voorzien van een houten vloer en erker aan de voorzijde.

De keuken is vernieuwd (2018) en voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser, combi stoomoven, afzuigkap en gaskookplateau. Plafond is extra na-geïsoleerd. De bijkeuken ligt direct achter de keuken waar zich een 2e meterkast bevindt.

De bijkeuken heeft aansluitingen voor was-apparatuur en opstelling c.v.-ketel. Separate toiletruimte met hangcloset.

Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer welke uitermate geschikt is als study, werkkamer of speelkamer. De ruimte heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin en is voorzien van een elektrische kachel.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. De derde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en extra toilet.

2e verdieping
Riante zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde. De kamer is geschikt als slaapkamer en voorzien van een laminaatvloer. Bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is verrassend diep en gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, beplantingen en een vijver met schildpadden (op zoek naar een nieuwe eigenaar).

Achter op het perceel ligt de riante (uitgebouwde) dubbele garage. De garage is voorzien van elektra, elektrische sectionaal deur, wateraansluiting en ouderwetse smeerput. Door de hoogte ook uitermate geschikt voor het stallen van een caravan of camper. Multifunctionele ruimte waarbij u ook kunt denken aan een beroep aan huis.

BIJZONDERHEDEN:
– Karakteristieke twee onder een kapwoning gelegen in de dorpskern van Aalst op fietsafstand van de winkels / voorzieningen;
– Nieuwe keuken geplaatst in 2018;
– Zeer riante garage (2002) welke in 2009 is opgehoogd en uitgebouwd;
– Energielabel E. Dakisolatie en isolerende beglazing aanwezig;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum. Uitvalswegen A2 en A67 op 5 minuten afstand.

Ligging
De woning is gelegen in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen de basisscholen en kinderopvang op fietsafstand. Op fietsafstand treft u allerlei sportaccommodaties zoals hockeyclub Oranje Rood en golfclub De Tongelreep.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Leemerhoef (aan de overzijde), brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.