Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met berging gelegen in de wijk Achtse Barrier. Met aan de voor- en achterzijde een vrij uitzicht nabij uitvalswegen, basisschool en sportfaciliteiten. De Boschdijk ligt op 500 meter en binnen 10 minuten rijdt u richting Eindhoven Centrum en de A2 richting Veldhoven.

Deze tussenwoning biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een gunstige locatie. Goede leefruimte op de begane grond door de uitbouw aan de voorzijde en vijf kamers verdeeld over twee verdiepingen. Het is een kans om deze woning naar jouw wensen te personaliseren en jouw eigen thuis te creëren.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst een lichte ontvangsthal met opstelling garderobe en meterkast. Speelse doorkijk naar de woonkamer.

De woonkamer is licht en uitnodigend door de grote raampartijen en twee extra dakramen. De trap naar de 1e verdieping is afgesloten van de woonkamer met daaronder een praktische kast. In het trapportaal bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De hedendaagse keuken (2018) is uitgerust met alle benodigde apparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, Quooker, combi oven/magnetron en stoomoven. De keuken biedt veel werkruimte voor de enthousiaste kok.

De gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie comfortabele slaapkamers met laminaatvloer.

De badkamer is smaakvol en functioneel met een ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafel met meubel.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder biedt extra ruimte en flexibiliteit, met nog eens twee slaap/werkkamers en een handige ruimte voor de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De twee kamers zijn voorzien van een dakkapel geplaatst in de jaren 90.

Extra bergruimte onder de schuinte van de kap.

Tuin
Bij de woning is er een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Door de brede stoep aan de voorzijde ligt de voorgevel ver van de weg waardoor privacy wordt gewaarborgd.

De achtertuin is ruim en gelegen op het oosten met vrij uitzicht. Diverse beplantingen, gazon, bestrating en terras met pergola.

Een royale berging met elektra. Er bestaat de mogelijkheid voor het extra aankopen van een garagebox gelegen op het terrein achter de woning.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruimte tussenwoning gelegen in de wijk Achtse Barrier;
– De woning wordt goed onderhouden en zorgvuldig bewoond;
– Hedendaagse keuken met uitgebreide inbouwapparatuur (2018);
– Energielabel B;
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing begane grond (2022);
– Mogelijkheid tot het aankopen van een extra garagebox. Informeer naar de mogelijkheden, richtprijs € 25.000,- euro;
– Goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen waaronder de A2 en de A50;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
Deze woning is gelegen in de woonwijk Achtse Barrier. De woning is centraal gelegen t.o.v. de winkels (Winkelcentrum Woensel XL), het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Heeft u kinderen? Er ligt een speeltuintje in het naastgelegen pleintje. Diverse basisscholen en middelbare scholen op fietsafstand alsook diverse sportaccommodaties. Daarnaast liggen het Catharina Ziekenhuis en de uitvalswegen naar de A2, A50 en A58 in de directe nabijheid.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.