Omschrijving

Unieke, vrijstaande woning gelegen in de gewilde woonwijk Hoogh Waalre; kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en de dorpskern.

Deze moderne, vrijstaande woning is gebouwd in 2015 en voldoet aan de huidige wensen van heden. De woning is voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen waardoor de energiekosten per maand zeer laag kunnen blijven.

De woning heeft een heerlijke leefruimte op de begane grond, vier goede slaapkamers en twee badkamers. Het ruime, vrijstaande bijgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Uniek gelegen aan de bosrand maar ook op loopafstand van de dorpskern. Kom de gemakken van deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met op maat vervaardigde garderobe en opstelling meterkast. Moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u direct in het leefgedeelte. De grote raampartijen springen meteen naar voren. De gehele ruimte is omringd door raampartijen waardoor u heerlijk aan alle kanten vrij wegkijkt. Mocht het nodig zijn dan kunt de geïntegreerde zonneschermen laten zakken.

Vanuit de woonkamer heeft u zowel de trapopgang naar de 1e verdieping als naar de kelder. De kelder is afgesloten middels een op maat gemaakt deur met verborgen scharnieren. In de kelder zijn alle technische installaties opgesteld.

De open woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een schiereiland en separate kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met downdraft, combi heteluchtoven, koelkast, diepvrieskast en Quooker.

Direct aan de keuken ligt een ruim terras.

1e verdieping
De overloop biedt toegang aan vier slaapkamers, twee badkamers, toiletruimte en een wasruimte. De drie zuidelijke slaapkamers worden verwarmd en gekoeld middels een airconditioning.

De grote badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshower en meubel met dubbele wastafel. Deze badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. De 2e badkamer heeft een douche en een wastafel.

Tuin
De tuin is zeer verzorgd aangelegd en volledig rondom. Met de inrichting van de tuin is rekening gehouden met de stand van de zon. Een terras aan de achterzijde waar u kunt genieten van de ochtend zon en een terras aan de voorzijde waar u kunt genieten van de middag en avond zon.

Door de hoge hagen en volwassen beplantingen geniet u aan alle kanten van volledige privacy. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Het zeer ruime bijgebouw geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Laat u creativiteit de loop en bedenk wat u hier allemaal mee zou kunnen doen!

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime vrijstaande woning met vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre; kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern.
– Jonge woning gebouwd in 2015 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen;
– Volledig geïsoleerde woning met aluminium kozijnen voorzien van triple glas. Vloerverwarming als hoofdverwarming. Energielabel A;
– 15 zonnepanelen geplaatst in 2020;
– Geïntegreerde zonneschermen waarvan de screen op het westen is uitgevoerd met een zonne- en windsensor;
– Geïntegreerd speakersysteem in het plafond;
– Totale gebruiksoppervlakte circa 172 m2 waarvan 159 m2 als woonoppervlakte en 13 m2 overige inpandige ruimte (kelder). Extern bijgebouw van 32 m2;
– Zeer fraai aangelegde tuin rondom. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd;
– Royale oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Waalre Noord bij het ‘Gat van Waalre’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.