Omschrijving

Een verrassend pareltje in het centrum van Waalre dorp. Verliefd ben je al op deze karakteristieke woning in de voorbijgang, loslaten lukt niet meer na binnenkomst!

Een jaren 30 vrijstaande woning gesitueerd aan 1 van de bekendste lanen van Waalre. De karakteristieke elementen zijn behouden gebleven met de moderne touch van heden. De gehele woning heeft een hedendaagse afwerking en is oprecht instap klaar te noemen. De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en wordt met veel zorg bewoond.

In de achtertuin kom je volledig tot rust in een sfeervol aangelegde tuin op het zuiden. Een geïsoleerd buitenhuis zorgt voor veel woonplezier in de zomermaanden.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Vanaf de voorzijde is niet goed te zien wat de woning daadwerkelijk te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met originele terrazzovloer en op maat gemaakte garderobe kast voorzien van opstelling meterkast.

Sfeervolle woonkamer met uitkijk over de achtertuin. De zithoek is aan de voorzijde gecreëerd. Open haard partij (hout gestookt) en een op maat gemaakt wandkast. De eethoek is achter gesitueerd en heeft middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras.

De vaste trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer en is afsluitbaar.

Open keuken met op maat vervaardigde keukenopstellingen. Hedendaagse keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, koelkast, koffie-automaat, combi stoomoven, plafondunit afzuigkap en gasfornuis met twee ovens. Toegang tot een riante, manshoge kelder.

Vanuit de keuken kom je middels een tussenportaal in de bijkeuken. In het tussenportaal bevindt zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Tevens geeft het toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, garderobekast met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en opstelling c.v.-combiketel.

De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en deels afgewerkt met een houten vloer en tegels.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn vergelijkbaar en uitermate geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. In de derde slaapkamer is momenteel de sauna opgesteld.

Deels betegelde badkamer voorzien van toilet (sani-broyeur), douche, wastafel met meubel en dakraam.

Aan de achterzijde is de ‘suite’ gelegen. Deze kamer beschikt over een open badkamer, separate toiletruimte, garderobe en slaapgedeelte. Meerdere dakramen zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche en wastafel met meubel.

Tuin
Verzorgde voortuin met oprit die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar. Middels een poort kom je in de achtertuin, zowel aan de linker- als rechterzijde.

De achtertuin is werkelijk een verrassing. Zeer diep en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse plantenborders, gazon, volwassen bomen en meerdere terrassen. Direct bij de woning ligt een ruim tuinhuis voor fietsen en o.a. tuingereedschap.

Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd buitenhuis. Het buitenhuis is voorzien van een zitgedeelte met houthaard en keukenblok. Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje aanwezig. Onder de overkapping kun je heerlijk vertoeven tijdens de zomermaanden.

Extra berging bij het buitenhuis geschikt als werkplaats. De zonnepanelen zijn gesitueerd op het dak van het buitenhuis en de installatie (omvormer) is opgesteld in de berging.

Bijzonderheden:
– Jaren 30 vrijstaande woning met karakteristieke elementen en de moderne touch van heden;
– Diepe en privacy biedende achtertuin op het zuiden. Zeer verrassend;
– Mogelijkheid van parkeren van twee auto’s achter elkaar op eigen oprit;
– Woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2014;
– Geïsoleerd buitenverblijf voorzien van zithoek, houthaard, toilet en keukenblok;
– De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers;
– Definitief energielabel C. Hybride warmtepomp nog niet geplaatst (ter overname). Energielabel A behoort tot de mogelijkheden na het toepassen van spouwmuur isolatie en plaatsen hybride warmtepomp;
– 18 zonnepanelen geplaatst in maart 2023;
– Volledig vernieuwd dak met isolatie;
– Vloerisolatie met vloerverwarming;
– Verdiepingsvloeren geïsoleerd
– HR+ en HR++ beglazing;
– Centraal gelegen in Waalre dorp op goede afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt ook over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer, Kindcentrum De Wilderen etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.