Omschrijving

Laat u verrassen! Vanaf de voorzijde is niet goed te zien hoeveel ruimte deze woning daadwerkelijk te bieden heeft. Goede aanbouw aan de achterzijde waardoor deze woning een speelse en ruime indeling heeft op de begane grond. De woning is voorzien van een ruime oprit met garage, overkapping aan de achterzijde en de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning wordt zorgvuldig bewoond en goed onderhouden.

Gelegen in kindvriendelijke woonwijk, op 5 minuten fietsen van de dorpskern, basisschool De Wilderen, sportfaciliteiten, winkelcentrum De Bus, horecagelegenheden en bedrijvenpark.

Kom deze prettige (gezins)woning ervaren tijdens een bezichtiging!

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. Hedendaagse toiletruimte met tegelvloer en gestucte wanden. De ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de verrassende leefruimte op de begane grond. De zithoek is knus opgesteld aan de voorzijde van de woning rondom de gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en de riante leefkeuken. Veel grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

De keuken (2017) bestaat uit een kookeiland en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigunit, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, stoomoven, combi oven/magnetron, Quooker en zeepdispenser. De praktische bijkeuken ligt direct aan de keuken met eveneens een keukenblok voorzien van spoelbak, close-in boiler en afzuigkap.

Inpandige garage bestaande uit opstelplaats voor de auto en voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Voorzieningen aanwezig (zoals o.a. vloerverwarming) voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Toegang tot een bergzolder middels vlizotrap.

De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en praktische trapkast.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie (vier) slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. In de kastenwand bevindt zich een verrassende doorgang naar een extra (slaap)kamer. De kamer is voorzien van een dakkapel en airconditioning.

De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een wastafel en airconditioning.

De volledig betegelde badkamer is hedendaags afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met spiegel (v.v. verwarming) en elektrische vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer.

2e verdieping
Ruime voorzolder met laminaatvloer, bergruimte onder de knieschotten, aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, opstelling mechanische ventilatie, opstelling omvormer zonnepanelen en opstelling c.v.-combiketel.

Een vierde riante slaapkamer met twee dakramen en zijlichten. De ruimte beschikt over een wastafel en laminaatvloer.

Tuin
De woning heeft een verzorgd aangelegden tuin zowel aan de voor- als achterzijde. De voortuin is sfeervol aangelegd met plantenborders, hagen en volwassen bomen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het zuiden. Diverse terrassen waaronder een terras onder de overkapping met lichtstraat, inbouwverlichting en open haard partij. Een 2e terras onder de pergola. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, plantenborders en volwassen leibomen. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom en is voorzien van een kleine houten berging t.b.v. tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime twee onder een kapwoning gelegen op goede locatie in Waalre dorp;
– De woning wordt goed onderhouden en zorgvuldig bewoond;
– Ruime leefruimte op de begane grond;
– Voorzieningen aangelegd voor het creëren van een badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– Goede isolatievoorzieningen en 12 zonnepanelen;
– Energielabel B;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, De Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.