Omschrijving

Deze ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning ligt in de geliefde woonwijk Ekenrooi, aan de rand van de dorpskern van Aalst. Hier komen ruimte, comfort en een prettige woonomgeving op een aantrekkelijke manier samen. Met een royale indeling, een eigen oprit, garage en een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning alle ingrediënten voor heerlijk wonen. Een fijne plek waar u zich direct thuis voelt.

Het huis kenmerkt zich door de ruime vertrekken en de prettige, lichte sfeer. Dankzij de vele en grote raampartijen geniet de gehele woning van een overvloed aan natuurlijke lichtinval. De royale opzet in combinatie met de lichte ruimtes maakt dit een bijzonder comfortabele woning met volop leefruimte voor het hele gezin.

Kortom: Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping, een moderne keuken en badkamer, een eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin, dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond
Via de oprit en de overdekte entree bereik je de ruime ontvangsthal met tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De ruime, lichte L-vormige woon-/eetkamer kenmerkt zich door de sfeervolle houten vloer en de open haard. Aan de voorzijde is de zitkamer gelegen waar je door een zijraam geniet van een extra aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, welke via openslaande tuindeuren in directe verbinding staat met de achtertuin. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar.

De halfopen keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De keuken is aan twee zijden opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u eveneens direct toegang tot de achtertuin.

De entree, toiletruimte en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop, badkamer en separate toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming. De overloop is afgewerkt met een linoleumvloer. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer.

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een linoleumvloer. Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, eveneens afgewerkt met een linoleumvloer.

De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping.
De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer en twee bergkasten. Dankzij het grote raam in de zijgevel bij de trapopgang valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. In de eerste bergkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Topline, 2007). De tweede bergkamer betreft een praktische bergruimte.

De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een wastafel en een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Tuin
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Vanuit de woning heeft u direct toegang tot de tuin, die tevens via een aparte loopdeur verbonden is met de garage. Het terras met zonneluifel biedt een fijne plek om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten, zowel in de zon als in de schaduw.

Daarnaast bevindt zich in de tuin een vrijstaande buitenruimte met overkapping en toegang tot de Finse sauna. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en even helemaal tot uzelf te komen. Dankzij de gunstige ligging en de prettige indeling biedt de tuin volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten.

Garage
Een groot pluspunt van deze woning is de eigen oprit met garage. Hierdoor beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein en volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby.

De garage is voorzien van een keukenblok met wateraansluiting, elektra en verwarming. Daarnaast bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Extra handig is de directe toegang vanuit de tuin tot de garage, wat bijdraagt aan het dagelijkse gebruiksgemak.

Bijzonderheden:
– Ruime, uitstekend onderhouden, twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage;
– Gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi, aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Vanuit de woning wandel je direct naar het bos;
– De woning is voorzien van dak- vloer- en muurisolatie en vrijwel volledig van dubbele beglazing;
– Vanaf 2018 is de woning op vele punten gemoderniseerd;
– Energielabel A;
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen;
– Basisscholen, het winkelcentrum en diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbal- en tennisvelden, bevinden zich op loop- en fietsafstand;
– Gunstig gelegen ten opzichte van grote werkgevers in de regio, zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar, met de fiets, de auto en het openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.

Op korte fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Aalst, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.