Omschrijving

Een huis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi, aan de rand van de dorpskern van Aalst. Hier woon je in een groene en rustige omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De basisschool alsmede kinderopvang bevinden zich om de hoek en vanuit de woning wandel je zo de bossen in, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur.

Met vier slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een zonnige achtertuin is dit heerlijk wonen met alle ruimte om het naar eigen wens in te vullen.

Indeling
Begane grond
Via de oprit en de overdekte entree kom je in de ruime ontvangsthal met vloerbetegeling en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje.

De ruim opgezette woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De houten vloer geeft een warme uitstraling en de open haard maakt het geheel extra sfeervol. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat een mooie verbinding met de achtertuin.

Vanuit de eetkamer is de halfopen, modern uitgevoerde keuken direct bereikbaar. De keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt volop praktische bergruimte dankzij de diverse kasten en laden. De keukeninrichting beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, spoelbak, oven, magnetron en een 4-pits gaskookplaat. Dankzij de ramen valt er volop natuurlijk licht binnen en is er bovendien mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de garage inpandig te bereiken.

De garage is zowel vanaf de oprit, keuken en achtertuin te bereiken. Vanaf de oprit bereik je de garage middels openslaande garagedeuren en via een enkele deur is toegang tot de achtertuin te verkrijgen. De garage is verder voorzien van elektra en wateraansluiting.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer, voorzien van maar liefst vier inbouwkasten. Aan de voorzijde zijn de overige twee slaapkamers gelegen.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waarbij het grote zijraam in het trappenhuis zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Op de ruime overloop bevindt zich bergruimte met de opstelling voor de wasapparatuur en de cv-combiketel. Vanuit de overloop is tevens de vierde slaapkamer bereikbaar.

De vierde slaapkamer, over de volledige diepte van de woning, biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Tuin
De openslaande deuren vanuit de woonkamer maken de achtertuin tot een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

De op het westen gelegen achtertuin biedt volop privacy en is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en gevarieerde beplanting. Een fijne plek om gedurende de middag en avond van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin is bovendien rechtstreeks vanuit de garage bereikbaar, wat zorgt voor een directe verbinding met de woning.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandig te bereiken garage;
– Gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi, aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Vanuit de woning wandelt u direct naar het bos;
– De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en volledig van dubbele beglazing.
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
– Energielabel C;
– Basisscholen, het winkelcentrum en diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbal- en tennisvelden, bevinden zich op loop- en fietsafstand;
– Gunstig gelegen ten opzichte van grote werkgevers in de regio, zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar, met de fiets, de auto en het openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.

Op korte fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Aalst, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.