Omschrijving

Heerlijk wonen op een perceel van bijna 1.100 m2 in volledige privacy, omgeven door het groen, aan de rand van kerkdorp Waalre en doch nabij alle gewenste faciliteiten, uitvalswegen, de High Tech Campus en ASML.

Het charmante in chalet stijl gebouwde woonhuis (houtskeletbouw) maakt het idyllische plaatje compleet. Kortom, u ervaart hier 365 dagen per jaar een heus vakantiegevoel.

De oprit, geschikt voor 2 auto’s biedt u toegang tot de entree.

Kom de rust en de privacy ervaren tijdens een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke locatie!

Indeling
Begane grond

De in 2000 uitgebreide entree is ruim van opzet en geniet mede door de plafondhoge raampartij aan de voorzijde volop lichtinval. De hal is uitgevoerd met een lichte marmeren tegelvloer en biedt toegang tot meterkast, gastentoilet, inpandige garage, keuken en woonkamer.

De ruim opgezette L-vormige living is verdeeld in een eethoek, zithoek met open haardpartij en study.
Middels de schuifpui aan de achterzijde geniet u van een prachtig groen uitzicht en directe connectie met de tuin en het terras.

De keuken beschikt over een uitgebreide, lichte keukenopstelling welke is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; combi-heteluchtoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en 1,5 spoelbak.
De ramen boven het aanrecht bieden u tijdens het koken een fraai uitzicht over de straat en het groen aan voorzijde.

De wasapparatuur en CV-opstelling zijn netjes weggewerkt achter de grote schuifkastenwand in de keuken.

Garage:
Inpandige, volledig geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare roldeur. Vanuit de garage is directe toegang tot de tuin en aangrenzende berging.
De garage en berging zijn ideaal geschikt te maken voor een slaap-en badkamer op de begane grond.

Verdieping:
De ruime ouderslaapkamer biedt toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin en beschikt over een inloopgarderobe met uitgebreide kastenopstelling en vaste wastafel.

De tweede en derde slaapkamer aan de voorzijde. De overloop en slaapvertrekken zijn uitgevoerd met een laminaatvloer.

Badkamer:
De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een vaste wastafel, 2e toilet, ligbad en douchecabine.

Vanuit de overloop is een vlizotrap waarmee de bovengelegen bergzolder te bereiken is.

Tuin:
De tuin is op het zuiden georiënteerd en is een ware groene oase met maximale privacy. U kunt heerlijk genieten, op het aan de woning grenzende terras, van de zon en het groene uitzicht.

Voor de beregening van de tuin is zowel een buitenkraantje aanwezig als ook een pomp en de overkapte houtopslag biedt voldoende voorraad voor de open haard.

Ondanks het formaat van het perceel is de tuin door de vele bossages onderhoudsvriendelijk te noemen.

Ligging:
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en toch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De Eindhovensche Golf ligt op fietsafstand.
De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude
Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning gelegen op een unieke locatie. Aan de bosrand, maar op zeer korte afstand van de dorpskern. Uw privacy wordt hier optimaal gewaardborgd;
– De woning is gebouwd in de jaren 80 met vloerverwarming op de begane grond (vloerisolatie) en houten kozijnen met isolerende beglazing. De garage is volledig geisoleerd. Energielabel C;
– Volledig aangelegde tuin met ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van supermarkt, basisscholen, bossen en uitvalswegen.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.