Omschrijving

ENGLISH BELOW

Welkom bij deze verrassende vrijstaande woning, gelegen in Waalre Dorp. Wat direct opvalt, is de discrete uitstraling aan de voorzijde, die slechts maar een klein deel prijsgeeft van de riante ruimte binnen. De architectuur en speelse indeling maken deze woning bijzonder.

Laat u verrassen door de doordachte indeling van de begane grond, die tal van aangename ruimtes biedt, perfect voor een gezin. Met meerdere slaapkamers op de verdiepingen, een ruime oprit en een inpandige garage, combineert deze woning comfort met praktisch gemak.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping en een handige opstelling van de meterkast. Hedendaags afgewerkte toiletruimte, compleet met fontein en closet. Via een moderne taatsdeur (extra breed) betreed je de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige gashaard voegt een warme en gezellige sfeer toe aan de ruimte.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de leefkeuken, die gecreëerd is door de kamer open te breken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Boretti gasfornuis met diverse ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en Quooker. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de achtertuin. De aangrenzende eethoek biedt via openslaande tuindeuren directe toegang tot het terras aan de zijkant van de woning, ideaal voor buiten dineren of ontspannen.

Daarnaast is er een tweede woonkamer gerealiseerd, perfect in te richten als extra zithoek, speelkamer of werkkamer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de inpandige garage, die bijzonder ruim is en voorzien van een vaste trap naar een royale zolder. De garage beschikt over een elektrische garagedeur en biedt ook toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de garage.

1e verdieping
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kastenwand.

Aan de achterzijde ligt een derde kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Vanuit deze kamer heb je doorgang tot een multifunctionele ruimte, waar de aansluitingen voor was-apparatuur zijn geplaatst en de c.v.-ketel (2017) staat opgesteld. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je terechtkomt op een voorzolder met extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die is uitgerust met twee dakramen en maatwerk garderobekasten over de volle breedte.

Alle slaapkamers in de woning zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is volledig afgesloten middels een hekwerk. Sfeervol aangelegd met plantenborders, volwassen hagen en bomen en diverse terrassen. De privacy wordt in deze achtertuin volledig gewaarborgd. In de gehele tuin is verlichting aangebracht en automatische besproeiing.

Bijzonderheden:
– Verrassende vrijstaande woning gelegen in Waalre Dorp;
– Energielabel B. Naderhand 16 zonnepanelen geplaatst;
– Goede isolatievoorzieningen;
– Alle slaapkamers voorzien van airconditioning (2019);
– Schoorsteen gerenoveerd in 2024;
– Vloerverwarming op begane grond (excl. garage) en badkamer;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur. Basisschool op loop/fietsafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- en fietsafstand (De Wilderen, De Meent) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Zodra u de woning uitstapt, wandelt u al snel in het groen en een speeltuintje ligt om de hoek.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

——————————————————————————

Welcome to this surprising detached house, located in Waalre Dorp. What immediately stands out is the discreet appearance at the front, which only reveals a small part of the spacious space inside. The architecture and playful layout make this house special.

Be surprised by the well-thought-out layout of the ground floor, which offers numerous pleasant spaces, perfect for a family. With several bedrooms on the floors, a spacious driveway and an indoor garage, this house combines comfort with practical convenience.

Layout
Ground floor
Spacious hall with stairs to the 1st floor and a handy layout of the meter cupboard. Contemporary finished toilet room, complete with washbasin and closet. Through a modern pivot door you enter the cozy living room, where large windows all the way to the floor provide plenty of natural light. The gas fireplace adds a warm and cozy atmosphere to the space.

At the rear of the house you will find the kitchen, which was created by breaking open the room. The kitchen is fully equipped, including a Boretti gas stove with various ovens, extractor hood, dishwasher, refrigerator, wine cooler and Quooker. From the kitchen you have a beautiful view of the back garden. The adjacent dining area offers direct access to the terrace at the side of the house via French doors, ideal for outdoor dining or relaxing.

In addition, a second living room has been created, perfect for setting up as an extra sitting area, playroom or study. From this room you have access to the indoor garage, which is particularly spacious and has a fixed staircase to a spacious attic. The garage has an electric garage door and also offers access to the back garden.

The entire ground floor has underfloor heating with the exception of the garage.

1st floor
On the first floor, the landing leads to three rooms and a bathroom. At the front of the house there are two bedrooms, one of which is equipped with a fixed wardrobe wall.

At the rear is a third room, currently used as an office. From this room you have access to a multifunctional space, where the connections for washing equipment are located and the central heating boiler (2017) is installed. The bathroom is spacious and equipped with a bath, shower, toilet and sink.

2nd floor
Via a fixed staircase you reach the second floor, where you end up in a landing with extra storage space. Here is also the fourth bedroom, which is equipped with two skylights and custom wardrobes over the full width.

All bedrooms in the house are equipped with air conditioning for optimal comfort.

Garden
The garden is neatly landscaped both at the front and back. At the front, the driveway offers space for parking two cars on private property.

The backyard is completely enclosed by a fence. Attractively landscaped with plant borders, mature hedges and trees and various terraces. Privacy is fully guaranteed in this backyard. Lighting and automatic irrigation have been installed throughout the garden.

Special features:
– Surprising detached house located in Waalre Dorp;
– Energy label B. 16 solar panels installed afterwards;
– Good insulation facilities;
– All bedrooms equipped with air conditioning (2019);
– Chimney renovated in 2024;
– Underfloor heating on the ground floor (excl. garage) and bathroom;
– Located in a child-friendly residential area and within walking distance of nature. Primary school within walking/cycling distance, supermarket and other facilities within cycling distance;
– Ideally located with respect to companies in the region such as ASML, HTC and MMC. Access roads to the national road network (A2 and A67) within a few minutes. The center of Eindhoven is easily accessible by bike, car or public transport;
– Acceptance in consultation.

Location:
The house is very centrally located with respect to the village center of Waalre-dorp, the road network and the center of Eindhoven. Within a few minutes you are where you want to be.

The village centre of Waalre has all kinds of facilities that can provide you with your daily needs, such as a supermarket, bakery, butcher, hairdresser, chemist, etc.

Do you have children? Then there are several primary schools within walking and cycling distance (De Wilderen, De Meent) and there are also plenty of sports facilities. The house is located in a very child-friendly and wooded area.
As soon as you step out of the house, you will soon be walking in the greenery and a playground is just around the corner.

For a nice bite to eat, you can go to Meester Keeman, De Oude Toren, Brasserie Hoom, restaurant Lugar or the star restaurant De Treeswijkhoeve.

The house is very conveniently located with respect to ASML, HTC and MMC. You can reach these companies within 5 minutes.

The national road network is ideally located with respect to the house. Within 5 to 10 minutes you are on the A2 and A67.

Sales procedure:
For information about this property, please contact Irene van Aken Makelaardij. After verbal agreement, the parties sign a purchase agreement. In contrast to the situation before 1 September 2003, the purchase of a property (by a consumer) is only concluded when the purchase agreement has been signed by the buyer and seller. Until then, there is no legally valid purchase. This has been confirmed by several courts of appeal; if a purchase agreement regarding a property is not recorded in writing in accordance with article 7:2 BW, the sanction is null and void.

Measurement instruction:
The property has been carefully professionally measured. The Measurement instruction is based on NEN2580. The Measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

Liability:
The information provided in this brochure has been compiled with care. For the accuracy of the information we are largely dependent on third parties and neither we nor the seller accept any liability. The stated sizes are approximate sizes. The information provided is of a general nature, entirely without obligation and is only an invitation to enter into negotiations.