Omschrijving

Gelegen in de geliefde woonwijk De Voldijn ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden. De robuuste woning met maar liefst vijf slaapkamers biedt een fantastische basis om er jouw droomhuis van te maken.

Een echt familiehuis met een sterke basis
De woning ligt rustig aan de rand van Waalre en is met recht een ideale gezinswoning te noemen. De ruimtes zijn ruim opgezet, waardoor iedereen zijn eigen plek heeft. Hoewel het huis aandacht en modernisering verdient, biedt het juist daardoor volop mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak en stijl te transformeren.

Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit bereik je de zij-entree van de woning.
In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het invallende licht en de ruimte op. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft grote ramen aan twee kanten. De open haard vormt het warme middelpunt van de kamer. Doordat dit deel iets verdiept ligt t.o.v. het overige leefgedeelte ontstaat er een knusse, gezellige zithoek.

Aan de achterzijde is het eetgedeelte met volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Je kijkt uit over de achtertuin.

De keuken is ruim en licht, met een hoekopstelling en ramen bijna rondom die uitkijken op de groene tuin.
Via de bar is er een verbinding met de woonkamer. De keuken is eenvoudig, maar door de ruimte en lichtinval ideaal om om te toveren tot een moderne leefkeuken.

Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en zowel toegang tot de achtertuin als de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers, allemaal met veel daglicht en een speelse hoogte door het schuine dak. Dankzij de ruime afmetingen zijn de kamers multifunctioneel te gebruiken – als slaap-, werk- of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

De badkamer is eenvoudig, maar biedt een prettige indeling met ligbad, toilet en dubbele wastafel. Hier kun je met een frisse update een prachtige, eigentijdse badkamer realiseren.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer en een aparte technische ruimte met de CV-ketel (Remeha). De zolderverdieping biedt bovendien extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is breed en groen, met volwassen beplanting en een groot gazon – een fijne plek om te ontspannen of te spelen. Aan de voorzijde biedt de bestrate oprit plaats aan meerdere auto’s, deels overdekt.

Bijzonderheden:
– Zeer verrassend ruime twee-onder-een kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk De Voldijn;
– De woning heeft vijf slaapkamers;
– De woning biedt volop mogelijkheden. Ideaal voor iemand die graag de handen uit de mouwen steekt en zijn eigen woondroom wil realiseren;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer;
– Aanvaarding per direct mogelijk;
– Niet zelfbewoningsclausule is bij deze woning van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en zijn derhalve niet bekend met alle informatie die een bewoner zelf wel zou weten).

Ligging
De woning is gelegen in de rustige woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Kindcentrum Aalsterbos , OBS Ekenrooi) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie ’t Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bi Brasserie Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en het sterrenrestaurant EDEN.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.