Omschrijving

Midden in Waalre-dorp vindt u deze prachtige en goed onderhouden vrijstaande boerderijwoning met oprit en vrijstaande carport op een zeer ruim perceel met veel privacy, rust en ruimte. Een verrassend pareltje midden in de dorpskern met een tuin op het zuiden.

Karakteristieke elementen zijn terug te zien zoals de originele terrazzo vloer, opkamer en balkenplafonds. De woning is goed voorzien in isolatie zoals een geïsoleerd dak, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. De woonboerderij ligt op loopafstand van de dorpskern met diverse winkels voor uw dagelijkse behoeften, de basisschool, kinderopvang, restaurants en diverse sportfaciliteiten.

Vanaf de voorzijde ziet u niet goed hoeveel ruimte de woning u te bieden heeft. Kom dit pareltje ontdekken tijdens een bezichtiging en laat u verrassen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met terrazzovloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer en 2e zitkamer.

De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en open haard (gas). De ruimte is voorzien van karakteristieke houten plafondbalken en geeft toegang tot de keuken, opkamer, kelder en slaapvleugel. De 2e zitkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens voorzien van een massief houten vloer en houten balkenplafond. Deze kamer is multifunctioneel bruikbaar denkend aan een thuiskantoor, speelkamer of televisiekamer.

De opkamer is net zoals de woonkamer en zitkamer voorzien van een massief houten vloer en de karakteristieke houten balken in het plafond. De opkamer geeft toegang tot de 1e verdieping middels een vaste trap afgesloten met een luik.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De ruimte is een afgesloten woonkeuken met installatie in lengteopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Direct bij de keuken ligt de bijkeuken. Riante ruimte voor het bergen van spullen of het opstellen van uw was-apparatuur. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Separate toiletruimte deels betegeld met hangend closet en fonteintje.

Vanuit de woonkamer komt men in de linker(slaap)vleugel. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, wasruimte, een badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een massief houten vloer en ruime inloopkast. De 2e slaapkamer is tevens voorzien van een massief houten vloer.

De recent gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en ruime inloopdouche. De badkamer is hedendaags betegeld, voorzien van vloerverwarming en geeft eveneens toegang tot de achtertuin.

Separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Naast de toiletruimte bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor was-apparatuur. Deze kamer is uitermate geschikt als slaap- of werkkamer als de was-aansluitingen worden verplaatst.

1e verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar middels de vaste trap in de hal en via de trap in de opkamer. Riante verdieping die momenteel is opgedeeld in vier ruimtes waaronder twee slaapkamers. De twee middelste ruimtes zijn naar wens in te richten en door het plaatsen van extra dakvensters uitermate geschikt als slaapkamers.

De verdieping biedt eveneens veel ruimte als berging. Separate stookruimte met opstelling c.v.-combiketel.

Tuin
Het perceel rondom de woning is prachtig. De voortuin is fraai aangelegd met volwassen beukenhagen, bestrating en leibomen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Er is ruimte voor het parkeren van een auto onder de overkapping / carport.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy door de diepte. Er zijn diverse terrassen, gazon, volwassen bomen, grote vijver en verschillende plantenborders. Er zijn enkele bergingen aanwezig voor het bergen van tuingereedschap, fietsen e.d.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke, vrijstaande woonboerderij gelegen in de dorpskern van Waalre dorp;
– De woning is in 1994 volledig herbouwd waarbij karakteristieke elementen teruggebracht zijn;
– Energielabel B. Goede isolatievoorzieningen zoals dak-, muur-, vloerisolatie en isolerende beglazing;
– Ruim perceel gelegen op het zuidoosten met optimale privacy;
– Een verdieping met zeer veel indelingsmogelijkheden;
– Vrijstaande schuur met carport;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van supermarkt, basisscholen en uitvalswegen. Op korte afstand van grote bedrijven uit de regio.

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre dorp, dichtbij het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.