Omschrijving

DIRECT VERKOCHT

In een van de gewilde woonstraten van Waalre ligt deze zeer karakteristieke vrijstaand herenhuis met carport en verzorgd aangelegde tuin. Gelegen op een goede locatie in een bosrijke omgeving en op korte afstand van het centrum.

Indeling
Begane grond

Ruime entree met trapopgang naar de 1e verdieping. De ontvangsthal geeft toegang tot de manshoge kelder, gastentoilet met wandcloset en fonteintje en de woonkamer.

Fraaie tochtdeur met glas in lood naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet met aan de voorkant een mooie erker. De kamer is afgewerkt met een houten parketvloer gelegd in visgraat. Het zitgedeelte is voorzien van een gashaard.

Aan de achterzijde bevindt zich de eet-/tuinkamer voorzien van openslaande deuren welke toegang bieden tot
het terras. Tevens heeft de ruimte een open verbinding naar de ruime vernieuwde (2021) keuken met tegelvloer.

Hedendaagse keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine,
combi-oven/magnetron, inductie kookplaat met afzuiging en koelkast. De open zadelkap geeft de keuken een
heel eigen sfeer en vormt een ruimtelijk geheel.

Direct bij de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer, uitstort-gootsteen en aansluitingen voor was-apparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en ingebouwde linnenkast. Middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. De overloop kenmerkt zich door stijlvolle glas-in-lood ramen.

De (hoofd)slaapkamer ligt aan de voorzijde en voorzien van een ruime ingebouwde berg-/kledingkast. De 2e slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste wastafel.

Volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, douchecabine, vaste wastafel en hangend toilet.

2e verdieping:

Via een vaste trap is de voorzolder/overloop, voorzien van twee ingebouwde kasten, te bereiken.
Vanuit de overloop is er toegang tot twee ruime zolderslaapkamers met dakkapellen en een dakraam. Ideaal als kinder-/of werkkamer te gebruiken.

Aparte stookruimte met opstelling c.v.-combiketel.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De ruime oprit met carport geeft voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin beschikt over diverse zonneterrassen, niveauverschillen, plantenborders en veel volwassen beplantingen / bomen. Er is tuinverlichting aanwezig en een beregeningsinstallatie.

Direct aan de carport staat een, in spouw gebouwd berging voorzien van elektra. Achter in de tuin een 2e praktische berging t.b.v. tuingereedschap e.d.

Bijzonderheden:
– Zeer karakteristiek vrijstaand herenhuis gebouwd in de jaren 30 gelegen aan een van de gewilde woonstraten van Waalre;
– Mooie architectuur. Originele elementen zijn terug te zien in de gehele woning;
– De woning wordt met zorg bewoond en onderhouden;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (Winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. De dorpskern ligt op loopafstand.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten wandel je in het groen.

Voor een lekker hapje eten kun je terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.