Omschrijving

Laat u verrassen door deze twee onder een kapwoning gelegen op een zeer ruim perceel. De woning ligt een beetje verscholen vanaf de straatzijde, voordat u het weet rijdt u er voorbij.

De woning is gebouwd eind jaren 40 / begin 50 en uitgebouwd begin jaren 80, nu is de woning aan modernisering toe. De woning heeft veel mogelijkheden om er een ruime en moderne gezinswoning van te maken. Maar ook het perceel waarop de woning is gelegen biedt zeer veel ruimte en mogelijkheden. Maar liefst 761 m2 groot!

Gunstige ligging van de woning op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML, MMC en HTC (op fietsafstand). Daarbij is de woning op fietsafstand van de dorpskern én op loopafstand van de basisschool.

Kort gezegd: een woning die u volledig naar wens kunt maken gelegen op een prachtig, zeer ruim perceel!

Begane grond
Ruime ontvangsthal met garderobe, opstelling meterkast en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een plavuizen tegelvloer. Afzonderlijke toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal komt u in het leefgedeelte met de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. De licht houten keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron.

Direct aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met wastafel en toegang tot de kelder. Tevens bevindt zich in de bijkeuken nog een volledig betegelde 2e toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen rondom. Via alle zijden heeft u uitkijk over het groen. Middels openslaande deuren kunt u naar de achtertuin.

De woonkamer is eveneens voorzien van de plavuizen tegelvloer, een houtkachel en authentieke houten balken in het plafond.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de overloop bevinden zich een separate toiletruimte en een ruime berging waar de c.v.-combiketel is opgesteld met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft direct toegang tot de badkamer en beschikt over een dakraam en inbouwkast. De beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een wastafel en dakkapel.

Volledig betegelde badkamer met douche, ligbad en wastafel. De badkamer komt tevens uit op de overloop.

Tuin
De tuin is werkelijk een verrassing. Een ruim perceel van maar liefst 761 m2. Laat de gedachten de vrije loop en bedenk wat u hier allemaal mee kunt doen.

De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s (4) op eigen terrein.

De achtertuin loopt in een L-vorm om de woning. Privacy wordt optimaal gewaarborgd omdat er geen directe bebouwing is aan de achterzijde. De tuin is voorzien van bestrating, diverse terrassen, plantenborders, gazon en volwassen bomen. Diverse bergingen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in de dorpskern van Aalst op loopafstand van de basisschool en de bossen. Op fietsafstand van de winkels / voorzieningen;
– De woning is gebouwd eind jaren 40 / begin 50 en uitgebouwd begin jaren 80;
– Een moderniseringsslag moet gemaakt worden. Het perceel en de woning bieden veel mogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan een ruime garage, kantoor aan huis of aanleunwoning;
– Energielabel D;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s (4) op eigen terrein;
– Privacy wordt optimaal gewaarborgd;
– Pannendak vervangen in 2007;
– Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toiletruimte;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum. Uitvalswegen A2 en A67 op 5 minuten afstand.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot
voorzieningen en het bos. Het betreft een groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (o.a. Christoffelschool, openbare school etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.