Omschrijving

Verder zoeken hoeft niet meer! Deze woning is gelegen op een werkelijke toplocatie in de gewilde woonwijk Hoogh Waalre. Een zeer kindvriendelijke en jonge woonomgeving op 5 minuten afstand van ASML, MMC en HTC. Daarnaast direct aan de bosrand gelegen met heerlijke wandel- en fietspaden.

Een ruime, vrijstaande villa welke voldoet aan de huidige woonwensen van heden. Moderne en luxe afwerking met inpandige dubbele garage, omgeven door een prachtige veel privacy biedende tuin.

Een complete gezinswoning, instap klaar en gelegen op loopafstand van de dorpskern! Benieuwd naar deze prachtige woning? Kom de woning tijdens een bezichtiging ervaren.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime representatieve entree met trapopgang naar 1e verdieping. Meterkast.
Vanuit deze entree is de dubbele inpandige garage te bereiken. De verwarmde garage is voorzien van elektra, elektrisch bedienbare garagedeur en is eenvoudig, indien gewenst, tot extra woonruimte/slaapkamer om te bouwen.

Eveneens vanuit de entree komt men via een dubbele deur in de ruime zitkamer. De zitkamer is middels een schuifwand gescheiden van een separate studeer/speelkamer. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor optimaal contact met het overdekte terras en de fraai aangelegde achtertuin.

De eigentijdse en zeer ruime woonkeuken is evenals de studeerkamer af te scheiden van de zitkamer. De woonkeuken, uitgevoerd met werkeiland, is het kloppend hart van het huis. Een ruim eetgedeelte met van daaruit een schuifpui die toegang biedt tot het grote overdekte terras completeert dit beeld.

De keukeninrichting bestaat uit meer dan voldoende kastruimte alsmede ingebouwde vaatwasser, oven, koelkast, diepvries, afzuigkap en inductiekookplaat.

Aansluitend komt men in een betegeld portaal met luxe betegeld gastentoilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit deze hal/portaal is de zijtuin te bereiken.

N.B. De begane grond is behalve de garage afgewerkt met een fraaie keramische tegelvloer met vloerwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Middels moderne bordestrap te bereiken ruime overloop met veel lichtinval en de nodige inbouwspots. Ouderslaapkamer met afgescheiden kleedruimte/inloopkast. Mogelijkheid voor het creëren van een 2e badkamer. Vanuit deze slaapkamer toegang tot een groot dakterras.

Dan resteren er nog 3 praktische ruime slaapkamers. Separate wasruimte met tegelvloer en alle aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de HR combiketel (2006).

Zeer ruime luxe betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en ligbad.
Inbouwspots, design radiator en vloerverwarming zijn de “finishing touch”.

N.B. Nagenoeg gehele eerste verdieping afgewerkt met siergrindvloer.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 2006.
* Gehele woonhuis voorzien van aluminium kozijnen en HR ++ dubbel glas.
* Volledige dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
* Fraai overdekt terras met ingebouwde zonwering gelegen aan de keukenzijde (westen).
* Geheel omheinde, veel privacy biedende, fraai aangelegde tuin.
* Dit woonhuis is letterlijk “instapklaar”.
* Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.
* Gunstig gelegen t.o.v. winkelaanbod, scholen, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het
landelijk wegennet.

LIGGING:
De woning is gelegen in de gewilde wijk Waalre Noord bij het ‘Gat van Waalre’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.