Omschrijving

Verscholen in de woonwijk Ekenrooi aan een van de mooiste lanen ligt deze ruime vrijstaand geschakelde woning. Rijd niet te hard, want voordat u het weet bent u er al voorbij! Optimale privacy en heerlijk omringd door de natuur.

De woning is gebouwd begin jaren 90 en heeft goede isolatievoorzieningen. De begane grond heeft een prettige leefruimte met een grote tuinkamer aan de achterzijde.

De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg en om de hoek ligt een fijn speelveld. De basisschool ligt op loop-/fietsafstand: ideaal voor uw gezin!

Laat u verrassen en kom deze woning bekijken.

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping. Separate toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer heeft een goede zithoek aan de voorzijde. Rookkanaal aanwezig zodat u een mooie open haard kunt realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime tuinkamer met schuifpui naar de achtertuin.

Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken met installatie in L-opstelling. Hedendaagse keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en combi oven / magnetron. De koelkast staat los.

Via de praktische bijkeuken komt u in de inpandige garage. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. In de garage is de c.v.-combiketel opgesteld (2006) en de meterkast.

note: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en vaste wastafel.

2e verdieping
Ruime voorzolder met separate bergkamer. Aan weerszijde van de verdieping ligt een slaapkamer welke beide zijn voorzien van een dakvenster.

Tuin
Ruime, verzorgd aangelegde voortuin met oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is beschut gelegen en voorzien van bestrating, gazon en diverse beplantingen.

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaand geschakelde woning gelegen aan één van de mooiste lanen van de woonwijk ‘Ekenrooi’. Kindvriendelijke woonomgeving midden in de natuur, maar ook dicht bij de voorzieningen;
– De woning is gebouwd begin jaren 90. De eigenaren bewonen het zorgvuldig en de woning wordt goed onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2017. Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2011;
– Goed geïsoleerde woning met een energielabel B. De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Totale gebruiksoppervlakte circa 185 m2 waarvan 166 m2 als woonoppervlakte en 19 m2 overige inpandige ruimte (garage);
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de bossen. Basisschool op loopafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand (The Kids Company, Basisschool St. Christoffel, OBS Ekenrooi etc.)

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.