Omschrijving

Deze woning ligt werkelijk op een schitterende locatie in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de bosrand van Aalst. Het bosgebied van Aalst ligt direct aan de overzijde van de woning waardoor u een bijzonder groen uitzicht heeft.

Een ruime jaren 70 woning met de touch en afwerking van heden. De instap klare woning heeft een goede leefruimte op de begane grond met een achtertuin op het westen. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping een vierde slaapkamer met 2e badkamer / sauna-ruimte.

Alle elementen komen samen bij deze woning: ruime gezinswoning, instap klaar, direct aan het bos, op loopafstand van de basisschool / opvang en op korte afstand van het winkelcentrum Den Hof met alle gewenste voorzieningen.

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, garderobekast en opstelling meterkast. Deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

De L-vormige woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en zorgen voor een optimale relatie met ‘buiten’. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning voorzien van een schuifpui. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en convertorputten.

De zitkamer aan de voorzijde beschikt over een open haard (hout gestookt). Heerlijke ruimte met vrije uitkijk over het bos.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in een L-opstelling en separate kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, koelkast, kleine vriezer en vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een buitendeur naar de achtertuin.

1e verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

De ruime en moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, ligbad en zwevend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een dakraam en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping

De zolder is te bereiken via een vaste trap en geeft toegang tot een slaapkamer met dakkapel. Direct bij de slaapkamer is een wellness ruimte gecreëerd met inloopdouche en sauna.

Ruime voorzolder met een was-/stookruimte. De ruimte is volledig afgewerkt met stucwerk wanden en tegelvloer. Er zijn aansluitingen t.b.v. was-/droogmachine en de CV-ketel (2006) is in deze ruimte opgesteld.

Tuin
Een verzorgd aangelegde voortuin die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplantingen.

De achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd aangelegd met gazon, beplantingen en bestrating. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm.

Via de achtertuin heeft men toegang tot de garage. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en heeft diverse elektra aansluitingen.

Bijzonderheden:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen op een schitterende locatie direct aan de overzijde van het bosgebied;
– Gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst;
– Instap klare woning met hedendaagse keuken en badkamer;
– De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers;
– Energielabel C. Na registratie van het energielabel is het dak (deels) extra geïsoleerd (2020) en de kruipruimte volledig geïsoleerd (2021);
– Diverse radiatoren vernieuwd en een nieuwe hout haard geplaatst;
– Vanuit de woning wandelt u direct het bos in;
– De woning wordt keuring onderhouden en bewoond;
– Ideaal gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus terrein en Maximia Medisch Centrum. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt ‘Brede School Aalst Waalre’ op loopafstand. Hier vindt u 2 basisscholen, kinderdagopvang, BSO, peuterspeelzaal en jeugdbibliotheek.

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De hockey- en voetbalvelden liggen op fietsafstand. De woning ligt direct aan de bosrand. Vanuit uw woonkamer kijkt u de bossen in.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.