Omschrijving

Royaal wonen in het groen – ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en diepe tuin.

In een rustige, groene straat in een geliefde woonwijk staat deze robuuste en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage met riante vliering en een privacyvolle, diepe achtertuin. Deze woning biedt alles wat je zoekt: veel leefruimte, een fijne lichtinval, en een praktische indeling – ideaal voor gezinnen of mensen die ruimte én comfort waarderen. De woning is met liefde bewoond, maar is toe aan modernisering.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, nette toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een echte eyecatcher: groot, licht en speels ingedeeld met een sfeervolle gashaard als centraal punt. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het eetgedeelte grenst aan de achtertuin en biedt via de grote kunststof schuifpui een prachtig uitzicht en directe toegang tot het terras.

De halfopen keuken is eenvoudig maar ruim opgezet, met een praktische kunststof inrichting voorzien van veel onder- en bovenkastjes, een gaskookplaat, vaatwasser en een gezellig raam boven de spoelbak met zicht op de tuin. Via een extra deur is ook het terras direct bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met zijraam en toegang tot drie werkelijk riante slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De badkamer is netjes en functioneel met twee wastafels, een ligbad, douchecabine en een toilet. Ook hier zorgt een raam voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een grote voorzolder, een aparte berging, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine, en de opstelling van de CV-ketel (2020). Onder de schuine dakvlakken is veel extra bergruimte beschikbaar. De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

Tuin en garage
De woning beschikt over een brede, diepe achtertuin op het westen, waardoor je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy, is fraai aangelegd en beschikt over een groot terras direct grenzend aan de woning – een ideale plek om te loungen, eten of ontspannen met familie en vrienden. Dankzij de breedte van het perceel is er veel ruimte om te tuinieren, te spelen of simpelweg tot rust te komen.

Via de tuin is er directe toegang tot de aangebouwde garage, die is voorzien van een riante vliering. De garagedeur aan de voorzijde is voorzien van een loopdeur. Garage biedt volop opbergmogelijkheden of ruimte voor hobby’s, klusprojecten of zelfs een werkplek aan huis. Aan de voorzijde beschikt de garage over een eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s.

Pluspunten op een rij:
* Robuuste, 2-onder-1-kapwoning
* Grote, lichte woonkamer met sfeervolle gashaard
* Halfopen keuken met tuinzicht en directe toegang tot terras
* Vier volwaardige slaapkamers
* Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel
* Garage met ruime vliering en eigen oprit
* Riante, privacyvolle achtertuin
* Rustige en groene ligging in kindvriendelijke wijk
* CV-ketel uit 2020
* Veel bergruimte en praktische indeling
* Je dient rekening te houden met moderniseringskosten

Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. Laat je verrassen door de mogelijkheden en plan snel een bezichtiging!

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos. Het betreft een groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst of bij Tapperij De Oude Toren, EDEN en Meester Keeman in Waalre-dorp.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.