Omschrijving

In een rustige en groene straat, midden in de bosrijke en geliefde woonwijk Ekenrooi in Aalst, staat deze verrassend ruime tussenwoning. De woning biedt volop leefruimte, met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige tweede verdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers en een fijne, ruime achtertuin.

De woning is uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Daarnaast is er aandacht besteed aan de isolatie en het wooncomfort, waardoor de woning een prettige en verzorgde basis biedt voor de nieuwe bewoners.

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin kom je bij de entree. Vanuit de hal heb je toegang tot het ruime leefgedeelte en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een ruime trapkast met volop bergruimte. De leefruimte biedt verschillende mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te delen.
De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich achter een gesloten deur. Hier is eveneens de meterkast (2020) opgesteld.

De halfopen keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2020) met diverse laden en kasten, een inductiekookplaat, spoelbak, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en handbediende zonnescreens, die zorgen voor extra comfort en privacy.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en designradiator.

2e verdieping
De verrassend ruime tweede verdieping is voorzien van een groot Velux dakvenster (2024), uitgerust met een zonnescreen. De zolderverdieping biedt ruimte voor het creëren van extra slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Intergas cv-combiketel (2015).

Tuin
Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders met volwassen beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De stenen berging is aan de achterzijde voorzien van een schuifdeur. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Een verrassend, ruime tussenwoning met speelse indeling gelegen in de woonwijk Ekenrooi;
– Woning is grotendeels voorzien van screens;
– Voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie;
– Energielabel B;
– Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
– Ideaal gelegen ten opzichte van bedrijven in de regio, zoals ASML, HTC en MMC. De uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven is gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets, de auto als het openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.

Op korte fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Aalst, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.