Omschrijving

Ontdek de perfecte combinatie van comfort, luxe en een bevoorrechte locatie in deze jonge tweekapper, gebouwd in 2012 en volledig hedendaags afgewerkt. Deze kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van de bossen en de dorpskern. De wijk kenmerkt zich door gevarieerde architectuur met veel aandacht voor details en een hoog afwerkingsniveau.

De woning voldoet aan de wensen van heden. Moderne elementen gecombineerd met comfort. Door de aanbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd op de begane grond. Drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping.

Kom de gemakken van deze woning in de gewilde woonwijk Hoogh Waalre zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. Trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne gestucte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De hal geeft direct toegang tot het ruime leefgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken en aan de achterzijde de riante zithoek.

De ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning geniet van veel natuurlijke lichtinval door de dubbele openslaande terrasdeuren naar het terras in de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding tot de werk-/studeerkamer. Prettige ruimte om te werken maar tevens ideaal te benutten als een speelkamer voor de kinderen. Via deze ruimte is er toegang tot de inpandige berging.

De open woonkeuken bestaat uit een groot kook- en spoeleiland met aan de zijkant van de keuken een grote separate kastenwand voorzien van een hetelucht oven, een stoomoven en een koelvriescombinatie. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine en een Quooker.

De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inloop garderobe ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers.

De hedendaags betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshower en meubel met dubbele wastafel. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Separate toiletruimte met zwevend closet.

2e verdieping
De 2e verdieping is de verrassing van de woning. Enorme ruimte die uitermate geschikt is voor het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers. Er bevindt zich tevens een aparte praktische ruimte met aansluitingen voor was-apparatuur, opstelling c.v.-combiketel (2012) en opstelling mechanische ventilatie.

Tuin
De tuin, gelegen op het westen, is zeer verzorgd aangelegd en is achterom bereikbaar via een poort naast de garage. De tuin beschikt over een groot terras direct achter de woning en een tweede houten vlonder terras achter in de tuin waar u bij beide heerlijk kunt genieten van de zon.

Door de hoge haag aan de achterzijde van de tuin is er voldoende privacy. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre bij het ‘Gat van Waalre’ in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern;
– Jonge woning gebouwd in 2012 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen;
– Volledig geïsoleerde woning en vloerverwarming als hoofdverwarming (gehele woning);
– Energielabel A;
– Zeer verzorgd aangelegde voor- en achtertuin (is achterom bereikbaar via de poort naast de garage);
– Royale oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Waalre Noord bij het ‘Gat van Waalre’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.