Omschrijving

Deze tussenwoning is gelegen in een verkeersluw straatje in Waalre dorp. De woning wordt keurig onderhouden en netjes bewoond. Dat is terug te zien in de gehele woning.

De woning biedt drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de zolderverdieping. Verzorgd aangelegde diepe achtertuin gelegen op het oosten.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de hal van de woning. De hal is hedendaags afgewerkt met garderobe en opstelling meterkast. Separate toiletruimte deels betegeld met hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer is voorzien van een licht laminaatvloer en volop lichtinval door de grote raampartijen. Onder de trap bevindt zich de praktische provisieruimte. De trapopgang naar de 1e verdieping is afsluitbaar.

Open keuken met installatie in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, zeepdispenser en vaatwasmachine.
Via de buitendeur komt u in de achtertuin.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en meubel met dubbele wastafel.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e verdieping
Riante zolderverdieping met 2 dakramen en vinyl vloer. Deze verdieping is ruim voldoende om een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor was-apparatuur en de c.v.-combiketel.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd en zorgt voor een nette entree. De achtertuin is diep en ligt op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating en gazon. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel. Een poort geeft toegang tot het achtergelegen voetpad.

De stenen berging geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap. De berging is voorzien van elektra aansluiting.

Bijzonderheden:
– Het betreft een keuring onderhouden tussenwoning gelegen in een verkeersluwe straat in Waalre dorp;
– Energielabel C. Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig en grotendeels isolerende beglazing. De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan de voorzijde;
– Openbaar parkeren direct voor de deur;
– Uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping. De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra kamer;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt voor de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.