Omschrijving

Aan de rand van Waalre ligt deze vrijstaand geschakelde woning. De woning ligt in een bosrijke omgeving én op korte afstand van diverse voorzieningen.

De woning is heel puur en in alle jaren zeer goed onderhouden, maar een moderniseringsslag zal gemaakt moeten worden. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! Gelegen op een ruim perceel met een vrijstaande dubbele garage.

In basis heeft de woning twee slaapkamers op de 1e verdieping maar door de grootte van de kamers zijn deze goed te verdelen in meerdere kamers. De lay-out van deze woning is goed. Laat u verrassen door de mogelijkheden en kom de woning ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobe. Via de hal bereikt u zowel de woonkamer als de slaap/werk-kamer.

Volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

De woonkamer is ruim opgezet in L-vorm waardoor u een fijne eethoek heeft en een zitkamer. Middels een schuifpui in de zitkamer kunt u naar de tuin. Open haard partij (hout gestookt) aanwezig.

De keuken bevindt zich in een afgesloten ruimte. Een lengteopstelling met inbouwapparatuur en kelderkast. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Buitendeur naar de oprit aan de achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaap/werk-kamer met vaste wastafel. Direct aangrenzend een doucheruimte.

1e verdieping
De overloop geeft mooi zicht op de ontvangsthal door de vide. Aan weerszijde van de woning liggen slaapkamers. Beide slaapkamers hebben zeer ruime inbouwkasten en vaste wastafels.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van wastafel, ligbad en bidet. Er is op de 1e verdieping een separate toiletruimte.

Zeer ruime bergruimte (zolder) waar de c.v.-combiketel (2020) is opgesteld.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de achterzijde van de woning ligt een oprit en kunt u de woning betreden via de bijkeuken. Tevens een opslagruimte t.b.v. tuingereedschap e.d.

De tuin is verzorgd aangelegd en er is een zonneterras aan de zijkant van de woning.

Vrijstaande dubbele garage met een elektrisch bedienbare garagedeur. Zeer grote garage met diverse gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande geschakelde woning gelegen aan de rand van Waalre in een bosrijke omgeving én op korte afstand van het winkelcentrum met allerlei voorzieningen;
– Dak- en muurisolatie aanwezig vanuit de bouw. Gedeeltelijk isolerende beglazing;
– Goede lay-out van de woning. Laat u verrassen door de mogelijkheden;
– Vrijstaande dubbele garage op eigen terrein;
– Nieuwe c.v.-combiketel geplaatst in 2020;
– De basisschool en het winkelcentrum op fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de hockeyvelden en Golfbaan De Tongelreep liggen op loopafstand;
– Aanvaarding per direct mogelijk;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van Waalre in een bosrijke omgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen de basisscholen en kinderopvang op fietsafstand. Op loopafstand treft u allerlei sportaccommodaties zoals hockeyclub Oranje Rood en golfclub De Tongelreep.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Leemerhoef (aan de overzijde), brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.