Omschrijving

Wow, een pareltje van een woning. Je hoeft niet verder te zoeken als je houd van karakteristiek gemengd met modern.

In een van de gewilde woonstraten van Waalre ligt deze zeer karakteristieke twee onder een kapwoning. Deze woning heeft de charme van een jaren 30 woning maar de luxe en moderne touch van heden. Gelegen op een goede locatie in een bosrijke omgeving en op korte afstand van het centrum.

Door de prettige leefruimte op de begane grond en de vier slaapkamers maakt dit de ideale gezinswoning. Ruim perceel doordat de woning op een hoek is gelegen met heerlijk veel zon-inval. Separate berging en garage aanwezig in de tuin.

Instap klare woning gelegen op een kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand) en tevens fijn op loopafstand van de dorpskern en van de basisschool. Daarnaast loopt u binnen 5 minuten het bos in.

Kort gezegd: een complete (gezin)woning, multifunctionele externe garage, instap klaar, nabij voorzieningen en op loopafstand van de natuur! De karaktertrekken van jaren 30 zijn in de hele woning terug te zien!

Indeling
Begane grond

Nette ontvangsthal met originele terrazzovloer, vaste trapopgang naar 1e verdieping, diepe voorraadkelder en opstelling meterkast.

Afzonderlijke, moderne toiletruimte (2019) met wandcloset en fonteintje.

Ruim opgezette woonkamer met een PVC visgraat vloer en een open haard partij (hout gestookt). Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker. De privacy wordt aan de voorzijde gewaarborgd door de volwassen hagen aan de straatzijde.

Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar het terras.

Dichte keukenruimte met installatie in lengteopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasmachine, 5-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap en ruime inbouw kastruimte.

In de keukenruimte ligt tevens de originele terrazzovloer en heeft een buitendeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Middels vaste trap kun je naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van tapijt.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast en prachtige (originele) glas-in-loodramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren die uitkomen op een balkon en is voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als garderobe en is eveneens voorzien van (originele) glas-in-lood ramen.

De badkamer is vernieuwd in 2019. Moderne afwerking met wandbetegeling en stucwerk. De badkamer beschikt over een wandcloset, inloopdouche en meubel met dubbele wastafel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een dakkapel die voor extra lichtinval zorgt en een afgesloten ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, en opstelling HR combi ketel (2022). De ruimte is verder voorzien van veel bergruimte onder de dakschuinte en een extra luik naar de bergzolder.

De gehele zolderverdieping is gemoderniseerd in 2019. Er is dakisolatie toegepast en de gehele verdieping is voorzien van stucwerk. Ruime (ouder)slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en airconditioning.

Tuin:
Wat een heerlijke tuin. Ruim opgezet met voor-, achter- en zijtuin (opnieuw aangelegd in 2014 en 2015). De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, diverse plantenborders en fruitbomen.

U kunt op meerdere plekken genieten van de zon. Bij de achtergevel is een heerlijk terras aangelegd (Belgisch hardsteen) en tevens achter op het perceel een terras op een houten vlonder (Bankirai hout).

In de tuin bevindt zich een stenen berging t.b.v. fietsen en opslag tuingereedschap. Tevens opstelling beregeningsinstallatie. De voormalige garage is verbouwd tot multifunctionele ruimte. Hierbij is een oprit gelegen welke bereikbaar is via de Bernhardweg.

BIJZONDERHEDEN:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een van de gewilde woonstraten van Waalre;
– Een kindvriendelijke woonomgeving en op zeer korte afstand van het bos;
– Karakteristieke elementen van een jaren 30 woning zijn bewaard gebleven zoals terrazzovloeren en glas-in-lood ramen;
– Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en zeer ruime achtertuin;
– Energielabel D. Dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing (HR++). HR C.V. ketel geplaatst in 2022;
– De voormalige garage is multifunctioneel te gebruiken; de ruimte is volledig geisoleerd en gestuct aan de binnenzijde;
– Plat dak keuken en woonkamer vervangen in 2021;
– Badkamer vernieuwd in 2019;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (Winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

LIGGING:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. De dorpskern ligt op loopafstand.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten wandel je in het groen.

Voor een lekker hapje eten kun je terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.