Omschrijving

Deze twee onder een kapwoning biedt u verrassend veel ruimte. Gelegen in een goede woonwijk in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. De basisschool ligt op armlengte afstand: ideaal voor uw gezin! Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde: wat zoekt u nog meer!

De woning is gebouwd eind jaren 60 en reeds uitgebouwd aan de achterzijde. Prettige leefruimte op de begane grond en vier goede slaapkamers. De woning wordt netjes bewoond en onderhouden maar vraagt daarentegen om een (deels) modernisering.

Achter in de tuin bevindt zich een separate garage met elektrische toegangsdeur. Parkeren voor de garage mogelijk.

Kort gezegd: een woning met veel gebruiksmogelijkheden voorzien van garage, royale leefruimte en nabij voorzieningen!

Indeling
Begane grond:
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe en opstelling meterkast. Praktische trapkast aanwezig. Separate toiletruimte deels betegeld met closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de keuken die open in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van installatie in een u-opstelling met inbouwapparatuur.

De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een laminaatvloer. In het midden van de kamer bevindt zich een open haard partij (hout gestookt) en via een schuifpui kunt u naar het terras.

Praktische bijkeuken met buitendeur naar de tuin, aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en opstelling geiser.

1e verdieping:
Ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en middels vaste trap tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand en wastafel. Slaapkamer 2 heeft een wastafel en dubbele inbouwkast. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel en inbouwkast.

De badkamer is ruim en volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een wastafel met meubel, toilet en ligbad met douchevoorziening.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelling c.v.-combiketel (2022) en bergruimte onder de knieschotten. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en voldoende bergruimte onder de knieschotten.

Extra kamer met dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als werkkamer of waskamer.

Tuin
De tuin is zeer verzorgd aangelegd zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De tuin beschikt over volwassen hagen en bomen, gazon en sierbestrating. De tuin is gelegen op het zuiden.

Achter in de tuin is een garage gelegen die voorzien is van elektra en sectionaal garagedeur. Er is de mogelijkheid om de auto te parkeren voor de garage.

Bijzonderheden
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in Aalst. Een groene woonomgeving met het bos in de directe omgeving, basisschool om de hoek en diverse voorzieningen op loopafstand;
– De woning is reeds uitgebouwd aan de achterzijde;
– Vrijstaande garage met elektrische toegangsdeur;
– Energielabel E;
– Nieuwe c.v.-combiketel geplaatst in 2022;
– Aanvaarding in overleg
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.