Omschrijving

Aan een rustig hofje gelegen in Waalre dorp staat deze vriendelijke tussenwoning. De woning ligt aan een doodlopend hofje tegenover een speeltuintje en heeft een achtertuin op het zuiden waar je geniet van veel privacy. Een ideale plek voor een starter of jong gezin.

De woning is zorgvuldig bewoond en onderhouden, en kan eenvoudig worden gemoderniseerd. De voorzieningen zoals winkels, school en kinderopvang liggen op loopafstand.

De woning in het kort: een heerlijke (gezins)woning met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), nabij voorzieningen en uitvalswegen en met veel privacy aan de achterzijde.

Indeling
Ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. De hal is voorzien van vloerbedekking. Toiletruimte deels betegeld met staande toilet en fonteintje.

Vanuit de hal kom je direct in de woonkamer die voorzien is van een eikenhouten parketvloer. In de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer loopt over in de keuken die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De woonkamer en keuken genieten van een ruime lichtinval door de vele ramen.

De keukeninstallatie bestaat uit een lengteopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Onder de trap bevindt zich de praktische provisieruimte.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De deels betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tevens is er de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping
De 2e verdieping is momenteel in gebruik als zolder (17,5 m2) en voorzien van een dakraam. Diverse gebruiksmogelijkheden door de hoge nok. Middels het plaatsen van grotere dakramen of een dakkapel creëer je eenvoudig een riante slaapkamer.
Op de zolder bevindt zich de opstelling c.v.-combiketel (2018).

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met een voetpad naar de voordeur.

De ruime achtertuin ligt op het zuiden. Aan de achtergevel hangt een elektrische zonneluifel. De tuin is voorzien van plantenborders met volwassen beplantingen. Op het perceel staat een vrijstaande stenen berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Door de ligging is er geen directe inkijk van achterburen.

Bijzonderheden:
– Vriendelijke tussenwoning gelegen in Waalre dorp aan een verkeersluw straatje;
– Isolatievoorzieningen o.a. vanuit het bouwjaar. Energielabel B;
– C.V. ketel geplaatst in 2018;
– Openbaar parkeren direct voor de deur;
– De woning is 85 m2 gebruiksoppervlakte exclusief zolderverdieping (17,5 m2);
– Uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping. De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra kamer;
– De basisschool en het winkelcentrum op loopafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkel minuten bent u waar u wilt zijn.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, De Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals verschillende supermarkten, een bakker, slager, kapper, drogist e.d.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. De woning is ideaal gelegen t.o.v. het nationale wegennet. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (Kindcentrum De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.