Omschrijving

In een rustige woonwijk gelegen in Waalre dorp staat deze hedendaagse, sfeervolle twee onder een kapwoning. De woning is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Een fijne (gezins)woning met goede slaapkamers (4) en een tuin als L-vorm om de woning heen.

De woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving. Zodra je de deur uit loopt, wandel je zo recreatiegebied ’t Loon in. Ook de dorpskern met diverse voorzieningen ligt op loop- / fietsafstand.

Kort gezegd: een heerlijke (gezins)woning met eigen oprit, royale leefruimte op begane grond, nabij voorzieningen en instap klaar.

Indeling
Begane grond

Via de oprit met overdekte entree bereik je de ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping, garderobe en opstelling meterkast. Tevens bevindt zich er de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

De L-vormige royale living is voorzien van een neutrale tegelvloer, gladstucwerk wanden. De kamer geniet van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin. De keuken is opgesteld in L-vorm met granieten aanrechtblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Aansluitend een royale bijkeuken/berging met aansluiting voor wasapparatuur, achterom en deur naar carport aan de voorzijde.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Er is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De hoofd slaapkamer is voorzien van een houten vloer en stucwerk. De overige slaapkamers zijn volledig voorzien van een laminaatvloer en stucwerk. Twee slaapkamers beschikken over rolluiken aan de buitenzijde.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en design radiator. Separate toiletruimte op de overloop voorzien van een wandcloset en fonteintje.

2e verdieping
Via vaste trap is de overloop op zolder bereikbaar. De voorzolder geeft toegang tot een berging / kamer met dakkapel en een bergruimte met opstelling c.v.-combiketel (2022) en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Op de voorzolder hangt een airconditioning.

De zolder(slaap)kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde en volop bergruimte onder de knieschotten.

Tuin
De tuin ligt als een L-vorm om de woning heen. Aan de voorzijde een verzorgd aangelegde tuin met oprit die de mogelijkheid geeft voor het parkeren van de auto op eigen terrein.

Aan de zijkant een afgesloten tuin met een achterom voorzien van kunstgras. Aan de achterzijde van de woning een volledig aangelegd terras.

Bijzonderheden:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in de dorpskern van Waalre op loopafstand van de voorzieningen en de bosrijke omgeving;
– Energielabel C. Spouwmuur- en dakisolatie, en grotendeels isolerende beglazing. Zowel houten als kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing;
– In 2017 begane grond vloer vernieuwd met vloerverwarming;
– Toilet begane grond vernieuwd in 2020;
– C.V.-ketel geplaatst in 2022;
– Gedeeltelijk nieuw stucwerk aangebracht (2017);
– Slaapkamers en vloer op 1e verdieping compleet gerenoveerd (2021);
– De bijkeuken/berging en eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken zowel handmatig als elektrisch;
– Bij de woonkamer zijn alle ramen voorzien van elektrische zonnescreens;
– Verdieping is voorzien van airconditioning;
– De woning heeft een eigen beregeningsinstallatie;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- / fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.