Omschrijving

Een verrassend ruim opgezette tussenwoning op een zeer centrale locatie in de wijk ‘Voldijn’. De woning is hedendaags afgewerkt en voorzien van een energielabel A. Gelegen in een goede woonwijk in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. De basisschool ligt op armlengte afstand: ideaal voor uw gezin! Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos op loopafstand: wat zoekt u nog meer!

De woning heeft goede leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping. Sfeervolle achtertuin gelegen op het zuiden met achterom.

Deze tussenwoning is ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen en bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Ontvangst in brede hal met tegelvloer, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer en toegang tot de volledig betegelde moderne toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer is voorzien van een authentieke parketvloer. De woonkamer geniet door de grote raampartijen aan weerszijde van veel natuurlijk lichtinval. Via de openslaande terrasdeuren in woonkamer is de tuin te bereiken.

De modern half-open keuken is ruim van opzet en heeft middels een loopdeur ook toegang tot de tuin. De keuken in L-opstelling heeft zowel onder als boven keukenkastjes. De keuken is voorzien van een koelvriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron en een spoelbak met kraan.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één daarvan beschikt over een handige inbouwkast. De badkamer en één slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
Op de eerste verdieping bevindt zich een separate, volledig betegelde toiletruimte met toilet.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken bestaande uit een voorzolder, bergruimte, stookruimte met opstelling C.V.-combiketel uit 2018 en een zeer ruime zolderkamer. De zolderkamer is uitermate geschikt als vierde slaapkamer met dakkapel (kunststof) en bergruimte onder het schuine dakvlak.

Tuin
De zonnige tuin op het zuiden beschikt over veel groen, een terras en een betegeld pad naar de berging. Sproei installatie aanwezig met eigen bron. De berging is voorzien van elektra en is circa 8m² groot. Tevens is de achtertuin bereikbaar via een eigen achterom.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Centraal gelegen in Aalst op zeer korte afstand van diverse voorzieningen. Op armlengte afstand van de basisschool en gelegen nabij de bossen;
– Goede isolatievoorzieningen. De woning heeft energielabel A;
– C.V.-combiketel uit 2018 en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen;
– 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2018 (de groene zone);
– Schilderwerk buitenzijde 2021;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.