Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie staat deze werkelijk instapklare en comfortabele twee-onder-een-kapwoning. Deze kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van de bossen, op steenworp afstand van waterplas De Meeris en de dorpskern. De wijk kenmerkt zich door gevarieerde architectuur met veel aandacht voor details en een hoog afwerkingsniveau. De woning beschikt over veel ruimte met maar liefst vier slaapkamers, een werk-/hobbykamer, een inpandige garage, royale oprit, een grote leefruimte met woonkeuken en een zonnige, privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden.

Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde, ruime voortuin bereiken we de oprit met plek voor wel drie auto’s. Nog vóór binnenkomst voelt het geheel verzorgd en uitnodigend.
Binnen wordt dat gevoel meteen bevestigd: de hal is speels, licht en ruim, met een uitgebreide meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en inpandige garage.

De woonkamer is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Zodra je binnenstapt, word je omarmd door veel licht en een prettige lay-out van de ruimte. Aan de achterzijde zorgen de hoge ramen en openslaande deuren voor een prachtige lichtinval én een direct zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, opnieuw met grote raampartijen en openslaande deuren. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt. De houten vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een comfortabel, huiselijk karakter, terwijl in het eetgedeelte en de keuken een praktische en moderne tegelvloer met vloerverwarming ligt. Een trapkast biedt extra bergruimte.

De open keuken sluit perfect aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een moderne landelijke en tijdloze stijl.
De keuken beschikt over vele laden en kasten en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur zoals een extra brede inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van dezelfde warme houten vloer met vloerverwarming als beneden. De ruime overloop met groot zijraam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning en beschikt over een ruime inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben grote raampartijen en zicht op de achtertuin.

De badkamer is modern en tijdloos en voorzien van een dubbele wastafel (met wastafelmeubel), ligbad en een inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is indrukwekkend ruim en hoog. De grote voorzolder doet eerder aan als een volwaardige werk- of hobbykamer, met daarnaast nog eens veel bergruimte. Aan de achterzijde ligt een speelse en lichte slaapkamer met dakkapel.

Daarnaast is er een technische ruimte met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Desgewenst kan op deze verdieping nog een extra slaapkamer worden gecreëerd.

Tuin
De brede, zonnige achtertuin is heerlijk beschut en is gelegen op het zuiden. De combinatie van terras, gazon, borders en onderhoudsarme aanleg zorgt voor een aantrekkelijke en gebruiksvriendelijke buitenruimte. Via de achtertuin is er middels een poort toegang tot het achtergelegen openbare parkeerterrein.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Inpandige garage
De garage beschikt over twee brede openslaande deuren, een mooie tegelvloer en een praktisch keukenblok. Via de achterdeur is er directe toegang tot de tuin.

Algemeen
– Royale en luxe twee onder een kapwoning gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre bij ‘Waterplas de Meeris’ in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern;
– Jonge woning gebouwd in 2012 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen;
– Volledig geïsoleerde woning en vloerverwarming als hoofdverwarming;
– Energielabel A+;
– De woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
– Schilderwerk buitenzijde 2024;
– Zeer verzorgd aangelegde voor- en achtertuin (is achterom bereikbaar via de poort);
– Royale oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Hoogh Waalre bij het ‘Waterplas De Meeris’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, restaurant Eden, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.