Omschrijving

Verrassend ruime eengezinswoning gelegen in de groene woonwijk ‘Voldijn’ gelegen aan een verkeersluw straatje. De woning is keurig onderhouden en bewoond geweest maar vraagt om een moderne touch naar heden. De woning beschikt over drie goede slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de 2e verdieping (23 m2).

Ruime privacy biedende achtertuin met achterom, gelegen aan een groen wandelpark en openbaar voetbalveldje.

Uitstekende gewilde woonlocatie in Aalst-Waalre dichtbij alle voorzieningen, op korte fietsafstand van de Genneperparken en High Tech Campus.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval door de grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De gehele woonkamer is voorzien van vloerbedekking. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over de achtertuin en het aangrenzende groen.

Vanuit de eethoek heeft men toegang tot de half open keuken. De keukeninstallatie is opgesteld in L-vorm en uitgevoerd met gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de deur naar de bijkeuken met opstelling voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een meubel met wastafel, staand closet en inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en glazen wand.

2e verdieping
De 2e verdieping is momenteel in gebruik als zolder en voorzien van een dakraam. Diverse gebruiksmogelijkheden door de hoge nok. Middels het plaatsen van grotere dakramen of een dakkapel creëer je uitstekend een riante slaapkamer.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is diep en ligt op het noorden met diverse plantenborders. Een stenen berging aanwezig met elektra en een achterom. Aan de achterzijde kom je uit op een groen wandel ‘park’. Hierdoor geniet je van optimale privacy aan de achterzijde. Er is geen directe inkijk van achterburen.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk ‘Voldijn’ aan een verkeersluw straatje;
– Isolatievoorzieningen vanuit het bouwjaar. Energielabel C;
– Openbaar parkeren direct voor de deur;
– Uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping (23 m2). De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra kamer;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de hockeyvelden en Golfbaan De Tongelreep liggen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de woonwijk De Voldijn in een bosrijke omgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de uitvalswegen.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen de basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand. Op fietsafstand treft u allerlei sportaccommodaties zoals hockeyclub Oranje Rood en golfclub De Tongelreep.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij de Leemerhoef, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.