Omschrijving

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning, gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre. Met zijn originele bouwjaar in 1970 en een prachtig perceel van 1.361 m2, biedt deze woning een unieke kans om jouw droomhuis te creëren in een bosrijke omgeving.

De combinatie van de bossen op loopafstand en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging. Bij binnenkomst wordt u verrast door de speelse indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. Hoewel het originele bouwjaar een nostalgische charme uitstraalt, vraagt de woning om een modernisering om aan de hedendaagse comfort- en stijlstandaarden te voldoen.

Deze woning moet u van binnen gezien hebben om het juiste gevoel te ervaren. Ik nodig u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst in deze prachtige woning word je verwelkomd door een ruime ontvangsthal, met een handige garderobe, meterkast en een aparte toiletruimte. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar.

De keuken staat half-open in contact met de woonkamer. De keuken heeft een praktische opstelling in U-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken, compleet met de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor was-apparatuur. Deze ruimte biedt niet alleen extra opbergruimte, maar ook een makkelijke doorgang naar zowel de achtertuin als de voortuin.

De woonkamer is ruim opgezet en opgedeeld in meerdere zit-/eethoeken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijke lichtinval en bieden uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin.
De open vide geeft een ruimtelijk geheel en vanuit de woonkamer is de 1e verdieping dan ook bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning zijn twee aparte kamers waarvan één kamer is verbonden met een badkamer. De badkamer is hedendaags afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. De kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar ze zijn bijvoorbeeld ook te gebruiken als werkkamer, speelkamer, hobbykamer etc.

De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met uitzondering van de slaapkamers.

1e verdieping
De overloop geeft toegang aan drie slaapkamers en een tweede badkamer. Er bevindt zich aan iedere zijde van de woning een slaapkamer met veel kastruimte achter de knieschotten. In het midden van de woning is de derde slaapkamer met een dakkapel.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. In de bergruimte staat de boiler opgesteld.

Tuin
De tuin is werkelijk een plaatje. Rondom de woning ligt een volledig aangelegde tuin met diverse volwassen bomen, beplantingen, gazon en terrassen. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden.

De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Vrijstaande garage aanwezig met elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:
– Charmante vrijstaande woning gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre;
– Op loopafstand van de bossen en de dorpskern met diverse voorzieningen binnen handbereik;
– Gelegen op een prachtig perceel van 1.361 m2;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.