Bergstraat 9 Waalre € 897.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning, een hedendaagse woning dat zijn oorsprong vindt in het jaar 1952. Gelegen in het hart van Waalre Dorp, op loopafstand van vele voorzieningen.

Met zorg en toewijding is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2001, waarbij aandacht is besteed aan behoud van karakteristieke elementen en het toevoegen van eigentijdse voorzieningen. De recente uitbreiding van de woonkeuken in 2021 aan de achterzijde biedt nog meer ruimte en comfort.

Een van de vele pluspunten van deze woning is het riante vrijstaande bijgebouw, een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als kantoor aan huis, een gastenverblijf of een creatieve studio.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een sfeervolle hal, voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens een praktische toiletruimte, een garderobe en de opstelling van de meterkast, allemaal handig geclusterd voor uw gemak.

Betreed vervolgens de ruime woonkamer, waar een smaakvolle PVC-vloer een warme sfeer creëert. Deze gezellige ruimte kan afgesloten worden van de woonkeuken voor meer privacy of juist geopend worden voor een naadloze overgang tussen beide leefruimtes.

De woonkeuken, een ware eyecatcher, is in 2021 gerealiseerd en straalt ruimte en licht uit dankzij de overvloedige raampartijen. De lichtstraat is voorzien van een zonnescreen. Geniet van het comfort van de gashaard. De airconditioning zorgt voor verkoeling maar ook warmte in de wintermaanden. De keuken is ontworpen met een eigentijds eiland en een aparte kastenwand, beide voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals gasfornuis met ovens, plafond-afzuigunit, koelkast met vriesvak, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de was-apparatuur. Hiervoor is ook een mogelijkheid op zolder

De keuken is absoluut het kloppende hart van het huis om heerlijk met je gezin iedere dag samen te komen.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer.

1e verdieping
Boven aan de trap wacht u een lichte overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is in gebruik als hoofdslaapkamer en is voorzien van een airconditioning.

Naast slaapkamer 1 ligt slaapkamer 2, momenteel omgetoverd tot een walk-in dressing, maar met zijn riante formaat uitermate geschikt als volwaardige slaapkamer.

De badkamer op deze verdieping is compleet met een dubbele wastafel, een douche en een ligbad.

Voor extra gemak is er een separate toiletruimte op deze verdieping.

2e verdieping
De 2e verdieping heeft een handige voorzolder, waar de cv-ketel is geïnstalleerd en waar tevens de mogelijkheid bestaat om wasapparatuur aan te sluiten.

De zolderkamer, met een brede dakkapel die zorgt voor natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel, is perfect geschikt als extra slaapkamer. De aanwezigheid van veel kastruimte en bergruimte onder de knieschotten zorgt ervoor dat u optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte, waardoor uw persoonlijke spullen netjes en georganiseerd kunnen worden opgeborgen.

Tuin
De voortuin is zorgvuldig aangelegd met diverse beplantingen en fraai vormgegeven hagen. De leibomen geven extra privacy. De oprit (rondrij) biedt voldoende ruimte voor het parkeren van maar liefst vier auto’s aan de voorzijde van de woning, wat praktisch en handig is voor het ontvangen van gasten.

De achtertuin is eveneens verzorgd aangelegd met terrassen, plantenborders en volwassen leibomen. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd. Door de laagbouw aan de achterzijde is er geen inkijk in de achtertuin.

Het riant bijgebouw, gebouwd in 2002, vormt een opvallend kenmerk van de tuin en biedt talloze mogelijkheden voor gebruik. Met zijn verdieping is het ideaal als kantoor aan huis, een gastenverblijf of een creatieve ruimte. Voorzien van alle gemakken zoals elektra, gasaansluiting, een toilet en een doucheruimte, biedt dit bijgebouw een comfortabele en veelzijdige ruimte. De aanwezigheid van een dakkapel op de verdieping zorgt voor natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel, waardoor deze ruimte nog aantrekkelijker wordt voor diverse doeleinden.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Waalre Dorp, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, de school en het bos;
– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2001, met aandacht voor het behoud van karakter;
– In 2021 is er een riante uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waardoor de leefruimte (woonkeuken) aanzienlijk is vergroot en aangepast aan hedendaagse behoeften;
– Het multifunctionele bijgebouw, volledig geïsoleerd en daterend uit 2002, biedt een vele mogelijkheden, zoals kantoor aan huis, gastenverblijf of creatieve studio;
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Elektrische laadpaal aanwezig;
– Airconditioning geïnstalleerd in 2021;
– Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, opvang Betsie Boe etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 897.000,- k.k.
Aangeboden29 apr. 2024
StatusVerkocht onder voorbehoud
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisWoonhuis
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1953
Soort dakZadeldak

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte171 m2
Perceel472 m2
Inhoud636 m3

Indeling

Aantal kamers5 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers1
VoorzieningenTV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui

Specificaties

Prijs

€ 897.000,- k.k.

Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Woonhuis

Bouwjaar

1953

Perceeloppervlakte

472 m2

Woonoppervlakte

171 m2

Inhoud

636 m3

Aantal kamers

5 (3 slaapkamers)

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Verwarming

CV ketel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Gashaard

Ligging

In centrum
In bosrijke omgeving
Bezichtiging plannen

Bezichtiging voor Bergstraat 9
Waalre