Omschrijving

Deze centraal gelegen, over de volle breedte uitgebouwde woning biedt volop leefruimte op de begane grond en beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een open keuken. Een heerlijk licht en comfortabel huis op een rustige locatie.

Werkelijk alles bevindt zich op loopafstand: winkels, horeca en voorzieningen in het City Centrum Veldhoven liggen om de hoek. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de vele nabijgelegen parkeerplaatsen. Bovendien fiets je binnen vijf minuten naar ASML, MMC en andere belangrijke bestemmingen.

Indeling
Begane grond
We lopen langs een verzorgde voortuin naar de voordeur van deze woning. In de hal is toegang tot de woonkamer, de gemoderniseerde toiletruimte met raampje, praktische trapkast, meterkast en trapopgang naar verdieping.

De woonkamer is ruim van opzet. Als we binnenkomen kijken we gelijk door naar de nieuwe openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Deze pui is over de gevel breedte voorzien van glas en kijkt daardoor prettig uit over de achtertuin.
Aan de voorzijde ligt de ruime zithoek.

De frisse verzorgde open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat en apothekerskast. Het heeft een hoekopstelling waarbij een speelse zithoek/bargedeelte is gecreëerd waardoor er zowel een praktische scheiding met de woonkamer is, alsmede een gezellig zithoekje is ontstaan.
Een tijdloze laminaatvloer ligt over de hele begane grond.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en een separate wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dubbele inbouwkast.

De volledig gemoderniseerde badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel, designradiator en grote ruime inloopdouche. Daarnaast is er een groot raam voor daglicht en luchttoetreding. Van de oorspronkelijke kleinere badkamer aan de voorzijde is een praktische wasruimte gemaakt met nog een wastafel en raam.

2e Verdieping:
Allereerst komen we op de voorzolder met hier de opstelling CV-ketel, een schuifwand waarachter zich bergruimte bevindt plus nóg een aparte bergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer: een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde over de volle breedte en volop bergruimte onder de kap.

Achtertuin met berging:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Je kunt hier heerlijk genieten van je eigen buitenruimte, terwijl het levendige centrum van Veldhoven zich om de hoek bevindt. Via de achterom kun je eenvoudig je fiets in de berging plaatsen, die zich achter in de tuin bevindt.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Op loopafstand van diverse voorzieningen;
– Vernieuwde badkamer, toiletruimte en diverse keukenapparatuur;
– 2023: dakkapel onderhoudsvrije beplating (Keralit) + openslaande deuren vernieuwd + dakgoot voorzijde (2024);
– Drie ruime slaapkamers;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Veldhoven-dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML en MMC.

Wonen in Veldhoven:
De woning ligt zeer centraal ten opzichte van zowel de dorpskern van Veldhoven-Dorp als het City Centrum Veldhoven, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u op de gewenste bestemming.

In de dorpskern van Veldhoven vindt u diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals meerdere supermarkten, een bakker, slager, kapper en drogist.

Heeft u kinderen? De basisschool ligt op fietsafstand en er zijn volop sportaccommodaties in de buurt. De woning bevindt zich bovendien in een kindvriendelijke omgeving.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML en MMC, beide zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten rijdt u de A2 of A67 op.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.