Omschrijving

Achter deze gevel gaat een paradijs schuil! U wordt werkelijk verrast bij binnenkomst. Dit volledig gemoderniseerde appartement is gelegen in de kern van Valkenswaard met om de hoek de gezellige Markt. Het zeer ruime appartement van maar liefst 183 m2 ! is gelegen op de eerste etage van appartementencomplex ‘Valckensteijn’ en heeft een ruim overdekt balkon van ca. 16 m2.

Aan luxe geen gebrek in dit appartement. Exclusieve woonkeuken, maatwerk kasten, elektrische haard, twee badkamers, ruime living, werkkamer en twee slaapkamers. In de parkeerkelder bevindt zich naast een eigen parkeerplaats nog een grote berging van 18 m2. 

Het appartement is absoluut een bezichtiging waard. Laat u verrassen door de ruimte en het hoge afwerkingsniveau.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met video-/intercominstallatie, brievenbussen en meterkasten. Trapopgang en ruime lift welke toegang bieden tot zowel de appartementen als de parkeerkelder.

Eerste verdieping
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.

Moderne voordeur met zijlicht. Ruime ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. Vanuit de hal bereikt u alle vertrekken in het appartement. De toiletruimte is modern gesctuct en voorzien van een fontein met meubel en hangend wandcloset.

Vanuit de hal komt u direct via zwarte glasdeuren in de prachtige ruime open leefkeuken. De keuken bestaat uit een zeer groot eiland met daarin de eettafel verwerkt. Het eiland en het kookgedeelte zijn afgewerkt met natuursteenbladen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals maar liefst 4 ovens, een inductie kookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een wijnklimaatkast.

De open leefkeuken met een dubbele schuifpui naar het balkon geniet van veel licht door de grote glaspartij over de volle breedte van de keuken. Het balkon van maar liefst 16 m2 is geheel overdekt en voorzien van een warmtelamp zodat u aldaar een groot deel van het jaar kunt genieten.

De zitkamer, aan de voorzijde, staat in directe verbinding met de open leefkeuken. In de ruime living is een elektrische haard op led-verlichting aangebracht waaromheen de zithoek is gecreëerd.

Direct achter de zitkamer bevindt zich een kantoorruimte met op maat vervaardigde kastenwanden. Tevens bevindt zich hier een praktische ruimte waar de c.v.-combiketel (2023) is opgesteld, mechanische ventilatie en de aansluiting voor was- en droogapparatuur zich bevindt.

De slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal. Riante ouderslaapkamer (circa 22 m2) aan de voorzijde gelegen met garderobe kastenwand. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Een ensuite luxe gestucte (art stuc) badkamer welke is voorzien van een losstaand bad gesitueerd op een plateau, wastafel met groot meubel en kast.

De tweede, zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (eveneens circa 22 m2) en voorzien van rolluiken. In de hal bevindt zich een tweede geheel gestucte badkamer voorzien van een ruime regendouche en wastafel met meubel.

Het gehele appartement is voorzien van een PVC visgraat vloer.

Parkeerkelder:
Brede, verlichte inrit naar parkeerkelder waar de eigen parkeerplaats en een grote berging (ca 18 m2) zich bevinden.
De parkeerkelder is met de fiets en/of auto aan de achterzijde van het gebouw bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Zeer hoogwaardig afgewerkt appartement gelegen op een unieke locatie in het centrum van Valkenswaard op loopafstand van alle voorzieningen en de gezellige Markt;
– Appartement volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 denkend aan leidingwerk, elektra, keuken, wanden, vloeren, badkamers, installaties, nieuwe binnendeuren etc.
– Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex ‘Valckensteijn’;
– Inclusief berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder;
– Energielabel A. C.V.-ketel nieuw geplaatst in 2023;
– Gebouwd in 1992, volledig geïsoleerd: (dak)- en spouwisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Servicekosten per maand bedragen circa € 432,89,- ;
– Mogelijkheid om het appartement volledig gestoffeerd en gemeubileerd aan te kopen. Informeer naar de mogelijkheden;
– Zeer centraal gelegen in het centrum van Valkenswaard en op korte afstand van ASML, HTC en MMC.

Ligging:
De woning is gelegen in het centrum van Valkenswaard. Het centrum van Valkenswaard biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen, te werken en te genieten van het dagelijkse leven. De gezellige Markt van Valkenswaard met tal van terrassen en restaurants ligt letterlijk om de hoek. Winkels zoals de supermarkt en diverse voorzieningen zijn vlakbij op loopafstand.

Het centrum van Valkenswaard is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met bushaltes in de buurt voor verbindingen naar omliggende steden en dorpen.

Het centrum van Valkenswaard staat ook bekend om zijn bruisende evenementen. Van festivals tot markten en kunsttentoonstellingen, er is altijd iets te beleven. Het is de plek waar de lokale gemeenschap samenkomt om te genieten van cultuur, muziek en plezier.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.