Omschrijving

Hedendaags afgewerkte halfvrijstaande woning. De woning is modern ingericht waarbij diverse authentieke details bewaard zijn gebleven. De karakteristieke jaren ’30 uitstraling blijft hierdoor behouden. De woning heeft een prettige leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen.

De achtertuin is verrassend diep waardoor de privacy optimaal wordt gewaarborgd.

De Zeelsterstraat is van oudsher een doorgaande weg, maar tegenwoordig in zijn versmalde vorm een heerlijke, rustige, brede woonstraat. De ligging van de woning is gunstig: de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar en het stadscentrum ligt op goede fietsafstand. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging en kom de gezellige sfeer in dit huis zelf ervaren!

Indeling
Begane grond

Hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een houten vloer en de meterkast is hier opgesteld.

Vanuit de hal betreedt u direct het woongedeelte. De ruimte heeft diverse inrichtingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zithoek met open haard (hout gestookt).

Aan de achterzijde ligt de open keuken. Door de lichtkoepel valt er extra veel daglicht binnen.
De keuken bestaat uit twee lengteopstellingen voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combi oven-magnetron. De trapkast is ideaal als provisieruimte.

Praktische bijkeuken met kastenopstelling en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Separate toiletruimte met hangcloset en fontein. Via de buitendeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, garderoberuimte en een badkamer.

Twee ruime slaapkamers met houten vloer en originele inbouwkast. De derde slaapkamer is bereikbaar via de garderoberuimte aan de achterzijde van de woning. In deze ruimte is een bergkast aanwezig met opstelling c.v.-ketel met boiler.

De badkamer is hedendaags betegeld en voorzien van ligbad, hangcloset, douche en wastafel met meubel. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
Zeer ruime zolderruimte welke uitermate geschikt is als extra slaapkamer of werkkamer. Dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde en twee Velux dakramen waardoor er veel daglicht binnentreedt.

Tuin
De achtertuin is verrassend diep. De tuin is volledig aangelegd met bestrating, gazon en diverse beplantingen.
Aan de woning is een veranda gerealiseerd met volledige buitenkeuken. Ziet u uzelf hier heerlijk vertoeven in de zomer?

Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra dat o.a. ideaal is voor de fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren ’30 (eind)woning gelegen aan de Zeelsterstraat op fietsafstand van stadscentrum Eindhoven;
– Hedendaags afgewerkte woning met vier slaapkamers;
– Energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing;
– Glasvezel aanwezig;
– De ligging van de woning is gunstig: de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar en het stadscentrum ligt op goede fietsafstand.

Ligging:
De Zeelsterstraat is van oudsher een doorgaande weg, maar tegenwoordig in zijn versmalde vorm een heerlijke, rustige, brede woonstraat. De ligging van de woning is gunstig: de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar en het stadscentrum ligt op goede fietsafstand.

Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving en zijn met fiets goed bereikbaar.

Supermarkten liggen op fietsafstand alsook diverse overige winkels.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.