Omschrijving

Oh la la dit is een plaatje. Deze charmante jaren 30 woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven. Gesitueerd in de gewilde woonomgeving Rochusbuurt met voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Vanaf de voorzijde ziet u niet goed hoeveel ruimte deze woning u te bieden heeft; u wordt verrast vanaf het moment dat u de drempel over gaat. De woning is volledig gemoderniseerd vanaf 2017 waarbij de charme van jaren 30 bewaard is gebleven. Hedendaags afgewerkt met luxe materialen.

Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het noorden met een achterom en een berging. Ideaal gelegen t.o.v. het centrum, scholen, supermarkt en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond

Tochtportaal met originele elementen zoals de sfeervolle terrazzovloer. Hier bevindt zich de meterkast.

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Hedendaagse toiletruimte deels betegeld met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal komt u in de keuken met een keukeninstallatie in L-opstelling met separate lengteopstelling. De keuken is op maat gemaakt en is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals gasfornuis met meerdere ovens, koelkast, magnetron en vaatwasmachine. De keuken heeft een betonnen aanrechtblad en eiken houten fronten. De keukenruimte is voorzien van vloerverwarming.

Toegang tot grote kelder-/provisiekast.

De bijkeuken is ideaal en verrassend ruim. Ook hier vindt u een keukenopstelling met inbouw vriezer en aansluitingen voor de was-apparatuur. Buitendeur naar de achtertuin.

De sfeervolle woonkamer is opgedeeld in twee ruimtes door middel van stalen taatsdeuren. De gehele ruimte is voorzien van een eiken houten parketvloer gelegd in Hongaarse punt. De eethoek heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De zithoek is goed afgewerkt met gashaard. De op maat vervaardigde wandmeubelen zijn afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping
De verdiepingen laten u verrassen qua ruimte. Door de overbouwing boven de onderdoorgang naast de woning zijn de 1e en 2e verdieping extra ruim. De 1e verdieping is heringedeeld waardoor er een overloop, extra toilet en meerdere kamers zijn ontstaan. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Er is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. De kamer is zeer ruim met erker en inbouwkast. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers waarvan 1 kamer toegang heeft tot het dakterras.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een zeer ruime inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en ligbad. De vloer is afgewerkt met een gietvloer v.v. vloerverwarming. De toilet bevindt zich separaat op de overloop.

2e verdieping
Een ruime voorzolder met bergruimte en opstelling c.v.-combiketel. Een trap geeft toegang tot de open vlizozolder.

De vierde slaapkamer is prachtig. Hoge, open nok en veel lichtinval door de twee dakramen en dakkapel aan de voorzijde. U heeft nog extra bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin
Een verzorgd aangelegde achtertuin met bestrating, gazon en beplanting.

In de tuin geniet u van optimale privacy. Er zijn geen directe achterburen. De tuin ligt op het noorden, maar is zeer diep zodat u op meerdere plekken in de tuin kunt genieten van de zon.

Vrije achterom via gezamenlijke onderdoorgang met nummer 14. Via de achterom bereikt u de voorzijde van de woning. Stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Charmante maar bovenal karakteristieke jaren 30 woning gelegen in de gewilde woonomgeving Rochusbuurt;
– De woning heeft een diepe achtertuin gelegen op het noorden met een achterom en berging;
– De woning is vanaf 2017 in diverse fases volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; denk hierbij aan elektra (incl. bedradingen en aarding), gas- en waterleidingen, badkamer, keuken, vloeren, stucwerk etc.
– Schilderwerk buitenzijde grotendeels gedaan in 2020. Schilderwerk binnenzijde kozijnen in 2021;
– Definitief energielabel E; isolerende beglazing en dakisolatie. Label is vastgesteld voor het plaatsen van de isolerende beglazing;
– Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Diverse supermarkten in directe omgeving (200 meter), creche en basisschool op loopafstand.

Ligging:
De woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants en cafe’s.

De woning ligt in een rustige woonstraat met vrij uitzicht aan de achterzijde. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving (200 meter).

Heeft u kinderen? Diverse kinderopvangcentra liggen op fiets- en loopafstand alsook de basisschool (Hasselbraam). Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg.

Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand; het treinstation op fietsafstand.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.