Omschrijving

Een karakteristieke, stijlvolle jaren ’60 woning gelegen op één van de mooiste plekjes van Eindhoven. Aan de gracht met vrij uitzicht aan de voorzijde. Rustige en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van speeltuintje, scholen, sportaccommodatie, natuur en diverse voorzieningen.

Goede (gezins)woning met ruime woonkamer v.v. eiken houten vloer, vier goede slaapkamers en een hedendaagse badkamer. Ruime, diepe achtertuin met berging en achterom.

Goede isolatievoorzieningen zoals isolerende beglazing (HR++) en muurisolatie.

Kom de gemakken van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging! Een goed onderhouden woning nabij voorzieningen, uitvalswegen en het groen!

Indeling
Begane grond

Ruime hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, opstelling meterkast en diepe kelderkast onder de trap.
Separate toiletruimte modern betegeld met wandcloset en fontein.

De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, grote raampartijen zowel voor als achter en open haard (hout gestookt).

Buitendeur naar de achtertuin en twee inbouwkasten.

De dichte keukenruimte is bereikbaar vanuit de hal.
De installatie betsaat uit 2 lengte opstellingen voorzien van (inbouw)apparatuur zoals gasfornuis met heteluchtoven en afzuigkap. De vaatwasser en koelkast staan los en zijn ter overname.

Buitendeur naar de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toiletruimte voorzien van toilet.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon. De kamers zijn voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

Hedendaagse badkamer met houten wastafel meubel en ruime douche.

2e verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer en wasruimte.

De wasruimte is voorzien van een dakkapel, opstelling c.v.-combiketel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

De vierde slaapkamer is zeer ruim met dakkapel, dakraam en wastafel.

Tuin
Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over de gracht en de groene lanen.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en gazon. In de tuin staat een stenen berging v.v. elektra en u kunt achterom door de poort met uw fiets.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning gebouwd in de jaren 60 gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
– Gewilde woonwijk Burghplan (Stratum) op loopafstand van scholen, winkels en natuur; alsook op fietsafstand van het stadscentrum;
– De woning is gelegen aan de gracht met vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Buitenschilderwerk van de woning dateert van 2019. Dakkapel en kozijnen aan de voorzijde zijn in 2020 vervangen voor kunststof;
– Volledig nieuw pannendak 2021;
– Goede isolatievoorzieningen zoals isolerende beglazing (HR++), muurisolatie en c.v.-combiketel 2016. Definitief energielabel C;
– Goede uitvalswegen naar het stadscenturm, de rondweg en het rijkswegennet.

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk Burghplan (Stratum) net buiten de ring. Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen, stadscentrum van Eindhoven, Stratumse Heide en natuurgebied Riel.

Heeft u kinderen? De basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand, alsook de supermarkt en diverse andere winkels. De woning ligt in een heerlijke woonomgeving omgeven door het groen en gelegen aan de gracht. Een speeltuintje, sporthal en het Sint Bonifaciuspark liggen op loopafstand.

Goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen via de ring en de Geldropseweg.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.