Rossinilaan 9 Waalre € 799.000,- k.k.

Omschrijving

Verscholen in een rustige woonstraat ligt deze charmante vrijstaande woning. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt. Een idyllisch plekje aan de rand van de wijk Ekenrooi met direct aan de achterzijde het bosgebied Meeuwven.

Absoluut een heerlijke gezinswoning met zeer veel leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers op de verdieping. De tuin is sfeervol aangelegd en ligt op het zuidoosten. Diverse plekjes waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje onder het genot van een kopje koffie.

De basisschool ligt op loopafstand en binnen een aantal minuten bent u bij de uitvalswegen. Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen. Kom de rust en privacy op deze plek ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met mooie vide welke zorgt voor een ruimtelijk, open geheel.

Vestibule met opstelling meterkast en toiletruimte v.v. closet en fontein.

Vanuit de hal komt u in het woongedeelte dat verdeeld is in diverse ruimten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met open keuken. Hedendaagse keuken (2017) met installatie in lengteopstellingen voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, diepvries, heteluchtoven, magnetron en warmhoudlade. Het aanrecht is afgewerkt met een composiet blad. Praktische provisieruimte direct aan de keuken gelegen.

De keuken, provisieruimte en bijkeuken zijn voorzien van een marmeren vloer.

Werkkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en hout gestookte open haard. Heerlijke lichte ruimte waar u zich rustig kan terugtrekken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft rondom grote raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Voor in de wintermaanden een heerlijke open haard (gas gestookt).

Nagenoeg de gehele begane grond heeft een massief eiken vloer.

De bijkeuken is ruim opgezet met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en een keukenblok. Buitendeur naar de achtertuin en toegang tot atelierruimte aan de voorzijde van de woning.

De atelierruimte biedt erg veel gebruiksmogelijkheden. Momenteel in gebruik als atelier maar deze kamer is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, 2e zitkamer, speelkamer of zelfs extra slaapkamer op de begane grond. Badkamervoorzieningen kunnen eenvoudig gerealiseerd worden bij de bijkeuken.

1e verdieping
Ruime overloop welke toegang geeft tot vijf kamers, een badkamer, toiletruimte en stookruimte.

De vier slaapkamers zijn ruim en alle geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De ouderslaapkamer komt u binnen via een garderobe ruimte. De vijfde kamer heeft een dakkapel en kan gebruikt worden als werk-/strijkkamer.

De badkamer is volledig betegeld met ligbad, douche en brede wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met wastafel.

In de stookruimte staat de gehele installatie m.b.t. heteluchtverwarming en boiler. Extra ruimte om spullen op te bergen.

Middels de vlizotrap heeft u toegang tot een bergzolder over de volle breedte van de woning.

Tuin
De tuin is prachtig aangelegd en is zeer sfeervol. Het terrein is volledig omsloten en eventueel af te sluiten met een poort. De oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra en krachtstroom. Achter de garage gelegen een extra berging t.b.v. tuingereedschap. Deze berging is voorzien van kunststof pui (2021) met isolerende beglazing. De ruimte is hierdoor ook geschikt als externe werkruimte.

De gehele tuin heeft diverse plantenborders, gazon, bestrating, volwassen bomen en hagen. Meerdere terrassen rondom de woning waar u heerlijk kunt genieten van de tuin zowel in de zon als in de schaduw.

De tuin is voorzien van een sproei-installatie en druppelsysteem.

Bijzonderheden
– Vrijstaande woning gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi direct aan het bosgebied en op loopafstand van de basisschool;
– De woning heeft een prettige en speelse indeling met een verzorgd aangelegde tuin. De vele grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
– Energielabel C. Isolerende beglazing, muur- en dakisolatie aanwezig;
– Schilderwerk binnen 2019 en aan de buitenzijde 2021;
– Dakpannen vernieuwd (2011);
– Vernieuwde meterkast (2017);
– Nieuwe keuken (2017);
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt ‘Brede School Aalst Waalre’ op loopafstand. Hier vindt u 2 basisscholen, kinderdagopvang, BSO, peuterspeelzaal en jeugdbibliotheek.

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De hockey- en voetbalvelden ligging op fietsafstand. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 799.000,- k.k.
Aangeboden12 Jul 2021
StatusOnder bod
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisWoonhuis
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1979
Soort dakZadeldak

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte214 m2
Perceel687 m2
Inhoud820 m3

Indeling

Aantal kamers8 (4 slaapkamers)
VoorzieningenRookkanaal, Glasvezel kabel

Specificaties

Prijs

€ 799.000,- k.k.

Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Woonhuis

Bouwjaar

1979

Perceeloppervlakte

687 m2

Woonoppervlakte

214 m2

Inhoud

820 m3

Aantal kamers

8 (4 slaapkamers)

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Verwarming

Hete lucht verwarming
Open haard

Ligging

Aan bosrand
Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Bezichtiging plannen

Bezichtiging voor Rossinilaan 9
Waalre