Omschrijving

Wow, het is echt een genot om in deze woning te zijn! Jaren 30 woning én instapklaar. U kunt uw koffers pakken en hier neerzetten, u hoeft hier werkelijk niks aan te doen. De huidige bewoners onderhouden het keurig, daar is menig mens jaloers op!

Sfeervolle jaren 30 woning met authentieke details binnen de ring van Eindhoven. Fraai aangelegde tuin met achterom gelegen op het zuidoosten. De woning heeft een hedendaagse afwerking. De badkamer is vernieuwd in 2018.

Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven, de supermarkt bevindt zich om de hoek alsook de kinderopvang en met de auto bent u binnen enkele minuten bij de autosnelweg!

Kort gezegd: een complete woning die volledig instap klaar is met goede afwerking, nabij voorzieningen en een achtertuin op het zuidoosten!

INDELING

Begane grond:

Ruime ontvangsthal voorzien van een originele terrazzovloer, vaste trapopgang naar eerste verdieping en opstelling meterkast. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte welke is ingericht als garderobe, afgewerkt met een houten vloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

Vanuit de ontvangsthal bereikt u de woonkamer welke is voorzien van een hedendaagse houten vloer. Een rookkanaal is aanwezig, dus het realiseren van een open haard partij is mogelijk. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

Moderne open keuken met installatie in lengteopstelling van maar liefst ruim 6 meter. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd 2015) zoals 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, afzuigkap in schouw, oven, vaatwasmachine, magnetron, riante koelkast en spoelbak. De lengteopstelling is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.

De vloer in de keuken is voorzien van een antraciet kleurige vloertegel. Middels een buitendeur heeft u toegang tot het terras.

Over deze bijkeuken is nagedacht. Praktisch ingericht met op maat gemaakte opbergkasten en afgescheiden toiletruimte met wandcloset en fontein. Ieder hoekje is goed benut, zodat de bijkeuken optimaal gebruikt kan worden. De bijkeuken is deels betegeld.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime bergzolder.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van praktische ingebouwde kasten (op maat gemaakt) en een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers met laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tv-aansluiting.

Een volledig betegelde badkamer met een inloopdouche, wasmeubel, 2e toilet en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

2e verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar middels de vlizotrap. Een ruime bergzolder met opstelling c.v.-combiketel (2005).

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd. Mooie volwassen beplantingen waarbij u niet het idee heeft dat u zich midden in de stad bevindt. Beplantingen die er voor zorgen dat u privacy heeft en heerlijk in het groen zit.

Er is een terras aangelegd en een houten berging t.b.v. opslag. De berging biedt voor circa 3 á 4 fietsen ruimte. Een achterom zorgt ervoor dat u met de fiets er gemakkelijk uit kan.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren 30 hoekwoning met authentieke details gelegen binnen de ring van Eindhoven;
– Instap klaar, perfecte woning als u niet van klussen houdt;
– Moderne en hedendaagse afwerking;
– Badkamer vernieuwd in 2018;
– Zeer zorgvuldig bewoond en keurig onderhouden;
– Dakisolatie en spouwisolatie aangebracht in 2010 / 2011;
– De woning is geheel voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds (voorzien van sierlijst);
– Schilderwerk 2021.

Ligging:
De woning is gelegen binnen de ring van Eindhoven, aan de zuidkant nabij het centrum. Op loopafstand van de supermarkt en scholen binnen handbereik. Ideaal, via de rondweg bent u binnen enkele minuten op het nationale en internationale wegennet.

Het centrum van Eindhoven bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. waarbij u alle gewenste voorzieningen aantreft.

De woning is gelegen in een rustig straatje waar met name alleen bestemmingsverkeer door heen rijdt.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.