Omschrijving

Deze uitgebouwde jaren 30 hoekwoning ligt in het gewilde stadsdeel ‘Stratum Zuid’ in de gezellige Kruidenbuurt nabij natuurgebied ‘Stratumse Heide’. Karakteristieke woning met de touch van heden. Fijne leefruimte op de begane grond met hedendaagse open keuken en drie goede slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is gelegen op het westen.

De woning is gelegen op 10 fietsminuten afstand van stadscentrum Eindhoven. Het stadsdeel kenmerkt zich door veel vooroorlogse woningen en karakteristieke straten met veel groen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, garderobes en opstelling meterkast. Deels betegelde toiletruimte met toilet.

Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gecreëerd. De kamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen.

Aan de achterzijde van de woning is de open woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en combi oven/magnetron.

De gehele begane grond (m.u.v. badkamer) is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming.

De badkamer is gelegen op de begane grond. De ruimte is volledig betegeld en tevens voorzien van een PVC vloer. De badkamer beschikt over een douche, hangend toilet en wastafel met meubel.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en separate toiletruimte. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.

De twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en wastafel. De wasruimte heeft aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, opstelling c.v.-combiketel (2008) en middels een buitendeur toegang tot het plat dak.

2e verdieping
Voorzolder met bergruimte onder de kapschuinte.

Een derde slaapkamer voorzien van dakkapel, inbouwkast en wastafel. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en volledig aangelegd met bestrating, plantenborders en overkapping. De achtertuin is bereikbaar middels een toegangspoort via het pad aan de zijkant van de woning.

Achter op het perceel liggen twee ruime bergingen.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke hoekwoning gelegen in het gewilde stadsdeel ‘Stratum zuid’. De buurt kenmerkt zich door vooroorlogse woningen;
– Hedendaagse woonkeuken;
– Begane grond vloer volgestort en voorzien van vloerverwarming;
– Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig (begane grond) en enkel glas + voorzetramen op de 1e verdieping;
– Dakgoten voor- en achterzijde vernieuwd in 2022;
– Op fietsafstand van het stadscentrum van Eindhoven;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en het bos / park;
– Vrij parkeren in de straat met voldoende parkeergelegenheden. Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.

Ligging
De woning is gelegen binnen de rondweg van Eindhoven in een rustige woonstraat op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Een van de oudste woongebieden van Eindhoven met veel diversiteit aan type woningen. Een sfeervolle, karakteristieke woonstraat op korte afstand van de winkelboulevard aan de Heezerweg.

De woning is ideaal gelegen t.o.v. het groene Schuttersbosch met veel wandelroutes. Tevens op goede afstand tot diverse scholen.

Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.