Omschrijving

Deze woning laat u verrassen bij binnenkomst: wat een zee van ruimte op de begane grond! Instap klare woning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand).

Prachtig uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een heerlijke leefkeuken is ontstaan. De woning is volledig hedendaags afgewerkt. Koffers uitpakken en wonen maar……

De prettige leefruimte op de begane grond en de vier slaapkamers maken dit de ideale gezinswoning. Door de uitgebreide leefkeuken met schuifpui naar het terras beleeft u hier heerlijke zomers. En geen directe inkijk van de achterburen, wat een luxe!

Geeft u de voorkeur aan werken aan huis? Bekijk de extra ruimte eens boven de voormalige garage. Ideaal voor een rustige werkplek!

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Indeling
Nette ontvangsthal met garderobe, vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. De hal is voorzien van een tegelvloer. Afzonderlijke toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal kom je in de ruim opgezette woonkamer met een houten parketvloer gelegd in visgraat welke volledig doorloopt naar de achterzijde. Openslaande tuindeuren naar het terras.

In het woongedeelte is een werkhoek gecreerd met op maat gemaakte kastenwand. Praktische trapkast aanwezig t.b.v. provisie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Heerlijke leefruimte waar u kunt genieten met uw gezin of lange avonden kunt doorbrengen met vrienden.

De keukeninstallatie bestaat uit een lengteopstelling, werkeiland en kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat met wokpit, afzuigkap (2021), combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en diepvries. Ook is de keuken voorzien van een airco.

De brede schuifpui zorgt ervoor dat u buiten heerlijk naar binnen kunt trekken.

De bijkeuken is direct toegankelijk vanuit de keuken en is voorzien van vaste kastenwand en trapopgang naar de werkruimte. De werkruimte is voorzien van een dakvenster en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden.

Vanuit de bijkeuken kun je naar de oprit aan de voorzijde, dus eventueel ook een aparte entree voor je (werk)bezoek.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit welke gelegenheid biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein.

Sfeervol aangelegde achtertuin (2019) met zonneluifel, diverse plantenborders, sierbestrating en volwassen beplantingen.

De tuin ligt op het oosten maar door de diverse terrassen kunt u op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte. De toiletruimte is hedendaags betegeld met wandcloset en fontein. Middels vaste trap kun je naar de 2e verdieping. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel en vaste kastenwand. Ook de bovenverdieping is voorzien van een airco.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Ruime badkamer afgewerkt met hedendaagse en luxe materialen. Inloopdouche met rainshower, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte onder de kapschuinte. Zolderkamer met opstelling c.v.-combiketel (2022) en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasrek.

De 4e slaapkamer is ruim opgezet met laminaatvloer, dakraam en extra bergruimte onder de kapschuinte.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen;
– Riante uitbouw aan de achterzijde (2006) waardoor een grote leefkeuken is ontstaan; begane grond deels vernieuwd in 2018 (vloer, wanden en wandmeubel);
– Energielabel C; dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw; houten kozijnen met isolerende beglazing; de aanbouw is volledig geisoleerd met houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
– Nieuwe C.V.-ketel (2022). 3 fase meterkast voorbereid voor laadpaal;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein; deels voorzien van overdekte entree; tuin verzorgd aangelegd met meerdere terrassen (grotendeels vernieuwd in 2019);
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van de kindcentrum / basisschool De Wilderen.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.