Omschrijving

Deze geschakelde woning moet u van binnen gezien hebben. Aan de voorzijde is niet duidelijk te zien hoeveel ruimte deze woning u te bieden heeft.

Heerlijk rustig gelegen geschakelde woning aan een verkeersarme straat. De woning biedt een fijne leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is gelegen op het oosten. Door de diverse beplanting geniet u in de achtertuin van optimale privacy.

Kom de ruimte van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging en laat u verrassen.

Begane grond
Ruime hal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast (glasvezel en krachtstroom). Separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is opgezet in L-vorm en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning met een installatie in L-opstelling. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige garage / berging. In de garage is de c.v.-ketel opgesteld, aansluitingen voor was-apparatuur en buitendeur richting de achtertuin. Het is niet mogelijk om een auto binnen te plaatsen.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en twee kamers van een dakkapel.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, ligbad, zwevend closet en wastafel met meubel.

2e verdieping
Ruime voorzolder met voldoende ruimte voor het bergen van spullen. De vierde slaapkamer is voorzien van 2x een Velux dakraam.

Tuin
Zeer verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Aan de achterzijde bevindt zich de overkapping waar u in de zomer heerlijk onder kunt vertoeven. De tuin heeft verschillende plantenborders en kunstgras. Het houten tuinhuis is voorzien van elektra en praktisch voor het opbergen van tuingereedschap e.d.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime geschakelde woning gelegen aan een verkeersarme woonstraat in Waalre dorp;
– Nieuwe ketel geplaatst in 2021;
– Dakkapellen vernieuwd in 2017;
– Stucwerk begane grond 2018;
– Meterkast vernieuwd en uitgebreid met krachtstroom i.v.m. laadpaal in 2019;
– Kunststof kozijnen zijgevel vernieuwd in 2020;
– Rolluiken voorzijde geplaatst in 2020;
– Composiet vlonder achtertuin in 2021 en kunstgras 2020;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van het kindcentrum / basisschool De Wilderen.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.