Omschrijving

Oh la la dit is een fijne tussenwoning! Jaren 30 woning die volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018. Deze woning is niet alleen cosmetisch verbouwd maar ook grondig achter de muren en onder de vloeren met behoud van karakteristieke elementen! Koffers uitpakken en wonen maar….

Prettige leefruimte op de begane grond door de goede aanbouw aan de achterzijde. Prachtige glazen pui waardoor binnen en buiten 1 worden. Op de verdiepingen vindt u in totaal vier slaapkamers. Kort gezegd: een ruime jaren 30 tussenwoning met goede leefruimtes en sfeervol aangelegde diepe achtertuin. Absoluut een bezichtiging waard!

Indeling
Begane grond

Hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich de praktische kelderkast met opstelling meterkast.

Hedendaags betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woning is over de volle breedte uitgebouwd met een prachtige glazen pui. De gehele ruimte is voorzien van een houten vloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken met installatie in lengteopstelling en separate kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine, oven, koelkast en diepvries.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers met inbouwkast, de badkamer en wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning.

De badkamer is modern afgewerkt met een royale inloopdouche, zwevend closet en wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor was-apparatuur en een pantry.

2e verdieping
Een ruime 2e verdieping met zowel dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De ruimte is opgedeeld in 2 kamers. De voorzolder is voorzien van een wastafel met meubel. Voldoende bergruimte onder de knieschotten en in de bergkast bevindt zich de c.v.-installatie (2013).

Tuin
De diepe achtertuin is werkelijk een plaatje; een tuin waar u heerlijk tot rust kunt komen. De achtertuin is in 2018 professioneel aangelegd en voorzien van diverse elektra en water aansluitingen.

De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van diverse terrassen, gazon en volwassen plantenborders. Achter op het perceel staat een vrijstaande berging met elektra en carport. De achtertuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle jaren 30 woning die volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd 2018 met het behoud van de karakteristieke elementen;
– Installaties (elektra en riolering) vernieuwd in 2018;
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing (HR++ en deels geluidswerend) aanwezig;
– Energielabel in aanvraag;
– Badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Tuin gelegen op het zuiden met een achterom;
– De ligging van de woning is gunstig: de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar en het stadscentrum ligt op goede fietsafstand.

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Eindhoven.

De Zeelsterstraat is van oudsher een doorgaande weg, maar tegenwoordig in zijn versmalde vorm een heerlijke, rustige, brede woonstraat. De ligging van de woning is gunstig: de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar en het stadscentrum ligt op goede fietsafstand.

Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving en zijn met fiets of te voet goed bereikbaar.

Supermarkten liggen op fietsafstand alsook diverse overige winkels.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.