Omschrijving

Deze fijne hoekwoning is gelegen in de dorpskern van Waalre tegen de bosrand aan. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. Het winkelcentrum en de basisschool bevinden zich op loop- en fietsafstand.

Deze hoekwoning vraagt om een modernisering. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! Gelegen op een ruim perceel met een vrijstaande garage.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Begane grond:

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Separate toiletruimte volledig betegeld met closet en fontein.

Woonkamer met open haard (hout gestookt). Door de grote raampartijen heeft deze woning veel natuurlijke lichtinval.

Half open keukenruimte met installatie in lengteopstelling. Buitendeur naar achtertuin en praktische trapkast aanwezig met opstelling meterkast.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

De 2e verdieping heeft een voorzolder met extra bergruimte en opstelling c.v.-ketel. Een vierde (slaap)kamer met dakraam.

Tuin:
De woning heeft een aangelegde voortuin met wandelpad naar de voordeur. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein.

De achtertuin is voorzien van plantenborders, gazon, bestrating en volwassen bomen.

De garage is zeer ruim (garage en berging in 1). De ruimte is voorzien van een stalen kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning gelegen in de dorpskern van Waalre tegen de bosrand aan in een kindvriendelijke woonomgeving; op loopafstand van het bos;
– De woning heeft een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten. Vrijstaande garage achter op het perceel;
– De basisschool en het winkelcentrum op fiets- / loopafstand;
– De woning dient gemoderniseerd te worden; ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken!
– Definitief energielabel in aanvraag; deels isolerende beglazing;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Bij deze verkoop is er sprake van een niet-zelfbewoningsclausule welke opgenomen wordt in de koopakte. Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen de koper niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene, kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? De basisschool ligt in de directe omgeving van de woning, alsook de kinderopvang.

Wilt u lekker even genieten van de natuur? Het bos ligt op loopafstand met diverse fiets- en wandelpaden.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Oude Toren, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.