Omschrijving

In het gewilde ‘Florapark’ ligt deze geschakelde woning. Zodra de voordeur open gaat wordt u verrast door de luxe en hedendaagse afwerking. De woning wordt met zorg bewoond en onderhouden. Eenmaal binnen kunt u deze woning niet meer loslaten.

De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Er is gebruik gemaakt van luxe, hoogwaardige materialen met een geraffineerde afwerking. Een heerlijke (gezins)woning met vier slaapkamers, dressing room, leefkeuken, heerlijke zitkamer en een inpandige verwarmde garage multifunctioneel inzetbaar.

Het huis heeft een ideale ligging t.o.v. het centrum van Eindhoven, de parken, supermarkt en scholen.

Deze woning voldoet volledig aan de huidige woonwensen. Kortom, een complete woning voorzien van alle gemakken. Wacht niet: bij aankomst bent u verkocht, dus kom snel de woning bekijken!

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met visgraat parketvloer. Vaste trapopgang naar 1e verdieping.

Luxe toiletruimte met modern sanitiar (B-dutch). Ingebouwde kastenwand achter hangcloset.

De woonkamer is ruim opgezet in L-vorm. De gehele ruimte is voorzien van een visgraat parketvloer.
De zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een open haard (gas gestookt).

Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd waar zich de leefkeuken bevindt.

Luxe keukeninstallatie (Siematic) bestaande uit diverse kastenwanden en kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, plafond afzuigunit, vaatwasmachine, Quooker, stoomoven, combi oven/magnetron, wijnkoelkast en koelkast.

Geintegreerd radiosysteem in de keuken aanwezig. Middels openslaande tuindeuren kunt naar de achtertuin.

De bijkeuken beschikt over op maat vervaardigde kastenwanden en geeft direct toegang tot de inpandige garage.. Deze ruimte kan gebruikt worden als garage/berging, maar doordat de ruimte verwarmd is en geïsoleerd kan u de ruimte gemakkelijk omzetten naar woonruimte.

1e verdieping
Ruime overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, een dressing room, de badkamer en toiletruimte. Vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Op de gehele 1e verdieping ligt een parket vloer (gelegd 2020).

De badkamer is vernieuwd in 2020 waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen.
Op maat vervaardigd wastafel meubel met dubbele wastafel (Solid surface), spiegelkast, vrijstaand ligbad (Corian) en royale inloopdouche met rainshower.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming en muziekinstallatie.

Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte.
De dressing room is volledig op maat vervaardigd en beschikt over diverse kasten en lades.

2e verdieping
Op de 2e verdieping is de vierde slaapkamer met groot dakraam en inbouwverlichting. Aan de voorzijde van de woning heeft u een grote voorzolder met schuifkastenwand, aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, opstelling c.v.-combiketel (2016) en mechanische ventilatie.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen hagen en plantenborders. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Aan de achterzijde geniet u van optimale privacy. U heeft geen directe achterburen. De tuin is verzorgd aangelegd met terrassen, kunstgras en diverse plantenborders.

Achter in de tuin heeft u een heerlijke veranda waar u kunt genieten van lange zomeravonden. Er is de mogelijkheid om een buitenkeuken te realiseren.

Bijzonderheden:
– Geschakelde woning gelegen in het gewilde ‘Florapark’ nabij diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt, parken, centrum Eindhoven en uitvalswegen;
– Hoog afwerkingsniveau en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Een geraffineerde afwerking en goed onderhouden woning;
– De woning voldoet aan de luxe woonwensen van heden. De woning heeft 180 m2 gebruiksoppervlakte waarvan circa 23 m2 als garage in gebruik is. Deze ruimte kan gemakkelijk omgezet worden naar woonruimte aangezien deze ruimte verwarmd en geïsoleerd is;
– Velux dakramen met sunscreens. Rolluiken op de 1e verdieping. Zonneluifels zowel aan voor- als achterzijde (vernieuwd 2016);
– Goede isolatievoorzieningen zoals vloer-, dak- en muurisolatie. Gehele woning heeft isolerende beglazing en deels voorzien van vloerverwarming (keuken en badkamer);
– Schilderwerk binnenzijde 2020. Stucwerk 1e verdieping 2020. Nieuwe parketvloer 1e verdieping 2020. Badkamer en toiletten vernieuwd 2020. Binnendeuren vervangen 2020. Schakelmateriaal vervangen (Gira, 2020). Openslaande garagedeuren vervangen 2020;
– Gelegen op een A1 locatie op fietsafstand van het centrum en gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen, uitvalswegen en economisch grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging
Deze woning is gelegen in een gewilde woonwijk in stadsdeel Stratum; zuiden van Eindhoven. De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat.

In de nabije omgeving zijn de Genneper Parken gelegen met diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

Scholen zijn op loop- en fietsafstand gelegen zoals basisschool Floralaan en middelbare school St. Joriscollege. Supermarkt bevind zich in de directe omgeving.

Diverse eetgelegenheden zijn daarnaast op korte afstand van de woning bereikbaar alsook het centrum van Eindhoven (circa 10 minuten).

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML en HTC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.