Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

Deze verscholen vrijstaande (gezins)woning ligt op een prachtige locatie in een gewilde woonomgeving. Een groene en rustige woonlocatie op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre dorp.

De ruime tuin ligt rondom de woning met het grootste gedeelte op het zuidoosten. Deze vrijstaande woning vraagt om een modernisering. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! Hier kunt u echt een pareltje van maken.

De woning heeft een prettige indeling met goede leefruimtes en voldoende slaapkamers op de verdiepingen.
Kort gezegd: een heerlijke vrijstaande (gezins) woning op een gewilde locatie, royale leefruimte, vrijstaande garage, nabij voorzieningen, volop privacy en rust!

Indeling
Begane grond

Zeer ruime ontvangsthal met toegang tot de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld met fontein en closet.

Dichte keukenruimte met installatie in L-opstelling. Loopdeur naar achtertuin.

De woonkamer is ruim opgezet in L-vorm met grote raampartijen dqt zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.
Houten parketvloer en open haard partij (hout gestookt).

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is grotendeels betegeld met douche, wastafel, toilet en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.
Deur naar dakterras.

2e verdieping
Volwaardige 2e verdieping met ruime kamer voorzien van dakkapel. Een vijfde slaapkamer creeren op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Aparte bergruimte met opstelling c.v.-combiketel.

Tuin
De grootte van het perceel zal u verrassen. Deze heerlijke tuin rondom biedt diverse mogelijkheden. Een fijne brede achtertuin op het oosten waar u heerlijk bij de keuken kunt genieten van de ochtendzon.

De zij-tuin ligt op het zuiden en biedt veel ruimte voor terrassen of een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen.

Aan de voorzijde van de woning kunt u parkeren op eigen terrein. De zeer diepe losstaande garage biedt ruimte voor het droog zetten van uw auto of ideaal als grote berging.

Doordat de woning is gelegen op een hoekperceel geniet u van optimale privacy.

Wonen in Waalre
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en doch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De
Eindhovensche Golf ligt op fietsafstand. De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude
Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer ruime vrijstaande woning met losstaande garage gelegen op een gewilde woonlocatie op korte afstand van de dorpskern;
– Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim, fietsafstand van de dorpskern, basisschool en sportaccommodaties;
– De woning heeft een prettige indeling met een ruime tuin rondom de woning. De brede zij-tuin ligt op het zuiden;
– Energielabel E. Deels isolerende beglazing. Etherniet dakbeschot (asbesthoudend);
– De woning dient gemoderniseerd te worden; Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken!
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets,
auto of openbaar vervoer.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.